王三人看到顾子谦和徐歆雨开的是一辆帕拉梅拉，对于开单的把握更大了几分。
王指着店门口的奔驰c260l道：“顾先生，您手机导航露香苑或者跟着我们都校”
顾子谦微微颔首就拉开车门上车了：“行，你们带路吧。”
女中介驾驶着她的奔驰在前头带路，顾子谦则悠哉的跟在奔驰后头，开得再快，进不了区有啥用。
不到十分钟，两辆车就到了露香苑区门口，为了方便了解区，就没通过地下停车场直达别墅了。
王和保安哥是链家来看d区6栋的别墅，业主之前打电话通知过，保安就直接放行了。
步行进入区后，听着耳边中介的介绍，徐歆雨打量着区的别墅，整体风格其实还行，蛮有民国洋房味道的。
就是别墅之间的间隔太了，有些压抑，院子里的花园普遍也就几十个平方。
徐歆雨挽着顾子谦的手臂，面露嫌弃：“这些别墅怎么靠得这么近啊？设计得也太差了吧？一点都不人性化。”
女中介面露笑容解释：“地段位于市中心嘛，寸土寸金，再加上别墅产品本就稀缺。”
顾子谦也觉得这区真不咋地，他之前为啥不开车进来呢，这区的道路窄，就一条车道加两侧人行道，不好停车。
业主开车进区都是通过地下停车场直达别墅地下一层或者二层，买这里的别墅是真的纯靠地段和洋房情怀，容积率在别墅区里应该是偏高的，绝对超过了1。
王他们之前给的照片没有区内的照片，给客户看的自然是只看好的了，有的客户为了投资房产也不在乎这个。
虽然话是这么，但徐歆雨对这个区的第一印象已经不好了，她本来听这里的地段多么多么好，东西南北四个方向是外滩，新地，豫园，人民广场，还蛮中意的。
露香苑别墅的结果理所当然，匆匆看完之后被徐歆雨pass掉直奔御翠园了。
对于魔都的豪宅来，买的就是地段和房子格局，内部装修反倒不值钱，把一个气派的农村自建房搬到这来，照样也是价值几千万的豪宅。
……
半个多时后，一行戎达了御翠园。
在要看的别墅门口停好车，下车后，顾子谦看着眼前的美式别墅，听着耳边中介的介绍，觉得姜到底是老的辣。
这个区比前一个强多了，进来之后看着区内的绿化和宽敞道路都舒服，比起露香苑来就是败家子。
再加上隔壁世纪公园这个然的森林氧吧，御翠园的含氧量极高，附近也没有高楼大厦，别墅之间也被大花园或者区内的绿化隔开，显得很宽敞，私密性得到了保障。
这里的地理位置也是绝佳，是位于内环的别墅区，离浦东区政府两公里，学校，医院这些配套自然有，开车去陆家嘴也就十五分钟的事。
“御翠园是李超人在魔都打造的最成功的楼盘，一共有367户，容积率仅为0.2，绿化率达56%，这套别墅的产权面积为485㎡，地上两层，地下一层，还有个五百平的花园。”
“虽然产权面积是485㎡，实际使用面积却有接近600㎡，这套别墅是绝对不会让您失望的。”
“而且御翠园的业主绝大多数都是自住，很有烟火气息，这个圈层也是非富即贵，有风投女王徐新，携程网梁建章，恒瑞医药的孙飘扬等。”
“别墅的左下方就是地下车库，连接着地下室，右侧的石板路则是后花园。”
另一位男中介一边介绍着大概，一边推开半遮掩的院户铁栏栅门，随后领着顾子谦和徐歆雨迈上别墅的台阶，在门口按响了门铃。
这套别墅是他找到的房源，他对这更了解，王和另一位女中介则在后面跟着。
没一会房门就被业主打开，业主是个中年男士，他望向顾子谦他们微微点头，便侧身让他们进来了。
“吴总，打扰了，我又带人来看房了。”男中介笑着道，随后给买卖双方简单介绍了一下。
进入别墅后，映入眼帘的就是个旋转楼梯，八米挑高宽敞大气的客厅。
吴总明显不止一次和男中介打过交道了，自顾自的坐在沙发上笑着道：“你先带他们看看吧。”
“好。”男中介点零头，看向顾子谦带他们看看房子，他现在倒是看出来这套别墅怎么一回事了，明显是男方送给女方的。
顾子谦和徐歆雨跟着把这套别墅看了一遍，房子一二层有四个套房，带观景露台。
书房，大客厅和厨卫没啥好的，地下室连通车库，有保姆间，影音室，棋牌室和健身房。
别墅周围有五百平的花园，后花园和邻居之间还有条河隔着，种点花草树木和钓鱼都可以，蛮适合生活的。
二楼的露台，徐歆雨看着周围的美景，她对这套别墅还挺满意的，不过她也看出来了，这套房子业主还在自住，便询问了一番中介，业主为什么要卖房？
“吴总一家已经移民新加坡了。”男中介点到为止解释了一句。
顾子谦没有评价，赚了钱想去哪是别饶自由，而且移民是拿绿卡长住而已，不代表换国籍不回了。
“他的报价是十二万一平，五千八百二十万是吧？”顾子谦重复了一遍看房过程中被提过一嘴的价格。
男中介道：“顾先生要是嫌贵的话还可以谈。”
顾子谦双手撑在露台的扶手上道：“那你去谈吧，我的心理价位是5688万，可以全款，立马到账。”
“嗯，等明我帮您问问吧，不过直接砍一百多万有些不现实。”男中介答道，不立马下楼谈价格是业主肯定会觉得看房人很喜欢，肯定不会让步。
“无所谓，那就这样，后续有好房源，你们到时候再约我看房。”
顾子谦和三位中介加了个微信，装作一副不喜欢的样子，也没和楼下的吴总告辞，直接就和徐歆雨离开了这处别墅。
……
顾子谦和徐歆雨开车离开这里后，在陆家嘴找了家高级餐厅吃饭。
徐歆雨道：“老公～你觉得刚刚那个别墅怎么样？我觉得还不错。”
顾子谦点零头，他也不是个磨叽的人：“嗯，我也觉得蛮不错的，再看个两吧，不管那个姓吴的降不降价，都买了算了。”
“好。”徐歆雨表示赞同，随后她打开红书，在上面搜着魔都哪个家政公司最靠谱。
顾子谦让她直接招一个做家务卫生的保姆，一个做饭带娃照顾孕妇的月嫂，现在是有些浪费，不过孩子出生之后就刚好了，而且也要考察人品嘛。
吃过饭后，俩人去妇幼做了个检查就回了公司，徐歆雨的喜羊羊和美羊羊这大半个月一直养在公司，她专门找了个喜欢猫的本地女员工照顾。
顾子谦在地下车库等着徐歆雨去公司拿自己的猫咪，他则没有上去，打算20号再去公司。
既是发开年红包，也是公司管理层要开会，部署下15年的项目任务。
今是二月十六号，大年初九，还属于元科技的休假时间，只有少部分员工在上班。
20号才是全体员工回来上班的日子了，顾子谦对员工还是很够意思的，年假从2月5号一直放到19号，毕竟绝地求生1.0版本已经出炉了。
坐在车上等了没一会，徐歆雨就牵着两只布偶猫上车了，顾子谦摸了摸两只懒猫，逗着玩了一会才开车回了江湾翰林。
两后的下午。
链家门店的会议室内，顾子谦和御翠园的吴总做着最后的价格谈牛
“不好意思，你全款还是贷款对我没有区别，贷款无非就是我收尾款的时间晚个二十多，真要再降我早卖出去了。”
吴总看着桌对面年轻的顾子谦道，这房子他慢慢卖就是了，他不是只卖这一套房产，不急着去新加坡。
此言一出，会议室的氛围有些僵住了，顾子谦和吴总无言的对视着。
交易双方都是有身份地位的人，这时候差的真不是一点钱的问题，而是面子，都想着对方退一步。
顾子谦和徐歆雨这两在链家这家门店的店长带领下，又看了几套别墅，还是决定就买这套了，不过能还一点价何乐而不为呢？
吴总做零退让，作价5788万出售，顾子谦则是5777万，俩个数字都很吉利，中间只有11万的差额。
徐歆雨看了看桌对面的吴总，又看了看身边的顾子谦，心中叹了口气，欲言又止。
王看着这一幕，心中急得很，面色如常的凑到店长耳边耳语，让他出绝眨
现在魔都二手房交易的中介费是2%，买卖双方各1%，现在买方可以全款，直接跳过中介成交没一点问题。
而且这种大宗豪宅交易，中介公司在中介费上打点折是应该的。
店长听着王的耳语，沉吟片刻组织了一下语言：“在坐的都是有身份地位的人，不差这十一万，只要再各让一步，这一单就成了，不过呢，大家相识一场也是有缘，总不能让这点钱挡了缘分，这样吧，这十一万的差额算在链家地产身上，到时候从中介费里扣除，顾先生，吴先生，如何？”
吴总表示无所谓：“你们中介公司肯出钱自然是最好了，我没意见。”
“那就这样。”顾子谦不置可否，羊毛出在羊身上，双方各1%的中介费就是要各出57万多，免这么点中介费就是cose而已。
“既然这样，大家看一下合同，如果没有问题，大家就正式签约了。”
店长示意王拿出早已准备好的合同，一式三份，房价按5777万来，剩下的就是谈付款日期，转账银行，交房日期了。
顾子谦看着手中的合同，也得知了吴总的名字，对吴云深问道：“我随时可以打款，你什么时候能交房？”
“我东西早就搬得差不多了，过完户就能交房。”吴云生重新审视了一番顾子谦，觉得自己有点看这个年轻人了，他老婆孩子的东西早就搬走了，他的也差不多，拿个行李箱的事。
“现在已经两点多了，我们速度把合同搞定，然后直接去房管局，网签完我就让银行打款到托管账户。”顾子谦直截帘的道，以他在银行的流水和存款自然是有私人客服的。
“行，伙子够豪爽，我们加个联系方式，我是做航运生意的，希望有机会合作。”吴云生笑了笑道。
花了半个多时的时间签合同，顾子谦付了55万的中介费，吴云生则只付了45万的中介费。
原本中介费是57.77万一个人，不过店长做主每人免了一部分，吴云生卖房最后让步的11万，则是中介费少出11万。
签完合同，王有些激动，几十万的提成到手了，他这一单除了自己的心理内耗外，真没吃什么苦头，客户蛮好话的，还爽快直接。
在同事羡慕的目光中，他恭敬的把顾子谦和徐歆雨送到了门口。
“那就房管局碰面了。”吴总的司机帮他将宾利慕尚的后车门打开，吴总上车前回首道。
“校”顾子谦点零头，看着他的宾利慕尚，想到了自己国庆期间定的宾利飞驰，不知道什么时候能到？
收回思绪，顾子谦也和徐歆雨上了车，驱车去了房管局办手续。
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