7.23、仲昆奔波忙执照
两人商量妥当，不再耽搁，仲昆驱车拉着金村长直奔长流镇政府办公室。办公室里，姜镇长早已提前把工商所长这位“高参”请了过来，四人分宾主落座后，姜镇长率先开口，语气实在又直接：“我这人向来不绕弯子，我最关心的就是，你们这次开发这块地，能给咱们镇上带来多少税收。现在上面给镇上定的任务，每年就得完成500万元税收，这几年年年都完不成，我压力大得很。昨金村长跟我提了这事，我高忻半宿没睡，有了这个项目，咱们今明两年的税收总算有指望了！”
金村长闻言，转头看了仲昆一眼，眼神里带着示意，仲昆立刻心领神会，清了清嗓子，开始有条不紊地汇报：“姜镇长，工商所长，咱们这次计划开发的地块共20亩，按照2.5的容积率计算，总共能建设平方米的建筑。扣除必须配套的公共设施和管理用房后，可用于对外销售的面积最少也有平方米。建筑成本方面，单纯盖房子每平方米大概700到800元，再加上后续的配套工程，整体成本每平方米绝对不会超过1500元。如果后续销售能达到4000元一平的目标，总营业额就能达到8000万元。单是营业税一项，按照5%的税率计算，就能为镇上贡献400万元，这还没算后续的其他税种呢。”
姜镇长听罢仲昆的阐述，心中颇为振奋，眉宇间满是期待，当即追问：“这笔税什么时候能交上？”
仲昆上前一步，条理清晰地回禀：“镇长放心，营业执照办下来咱们就能启动预售，初步拟定预售价3500元每平。预售时咱们开一张发票就缴一笔税，要是今年能完成50%的预售量，预计能缴纳税收150万元左右，剩余税款则在明年结清。”
“这么快就能见效益，那前期得先投入多少资金？”姜镇长紧盯关键环节，再次发问。仲昆闻言笑了笑：“前期基本不用投入资金，就办营业执照需要注册资金，咱们村办企业流程简单，先用村里的资产抵押，从银行贷出100万元，等营业执照办妥，就把这笔钱还给银行，这一个月产生的利息由我来承担。如果银行能出保函，那利息都不用付。你要是不信，尽管问工商所长。”一旁的工商所长当即点点头，对仲昆的法表示认可。
姜镇长这下彻底明白，不再绕弯子，直奔核心问题：“那营业执照具体该怎么办理？”金村长立刻接过话头，一一明：“这事由村委出面牵头，公司名称就定为海口市登苑开发公司。需要的5名持证专业人员，由仲昆负责招聘，公司章程也交由他起草，公司法人就由我来担任。需要明的是，这个营业执照咱镇工商所办不了，得到市工商局办理。咱镇上要做的，就是出具一份同意登苑村开办房地产开发公司的证明。从明起，就由仲昆牵头跑这一系列手续。”
随后，仲昆向姜镇长简明扼要地梳理了执照办理的全流程：“办理分三步走，第一步是资质预审与工商注册。先到村委开户的信用社开具100万元的保函，再到市里找一家会计事务所，事务所凭保函出具验资报告，证明100万投资款已到位。之后我会把招聘来的5名专业人员的证件、镇上开具的证明信、验资报告、企业章程以及金村长的个人身份证，一并提交给建设局申领资质。建设局审核通过后，会出具预审合格通知书，再带着所有材料和这份通知书到市工商局办理注册，审核通过后就能拿到营业执照。”
“第二步是资质核定，拿到营业执照后，得再返回建设局，完成房地产开发资质核定，拿到《房地产开发资质证书》，营业执照相关的流程才算全部走完。”仲昆顿了顿，继续道：“最后第三步就简单了，办理税务登记，再到国土局完成用地备案，这两块工作由金村长安排专人负责办理就校”
姜镇长听完，对整个流程心中有数，当即点头表示认可，叮嘱众人各司其职，加快推进手续办理，争取项目早日落地见效。
姜镇长当即吩咐办公室主任，火速为登苑村办开发公司开具同意证明。金村长与仲昆接过证明信，匆匆辞别镇政府，径直赶回村委。
刚到村委，金村长便对仲昆叮嘱：“办保函得我亲自跟会计去，你先去礼堂工地转转，我估摸半时就回来。”罢，金村长便带着会计匆匆离去。可仲昆并未前往礼堂工地，反倒绕去了农贸市场的鲁佳粮油店。店里只有卞菲一人，见仲昆进来，她笑着道：“军去新居送料还没回，要不咱俩锁门过去看看？”二人一拍即合，锁好店门便步行赶往新居。
到了新居处，军正汗流浃背地往院里搬运瓷砖，仲昆和卞菲见状，立刻上前搭手帮忙，三人合力将最后一批瓷砖搬进院子。此时厕所里建筑队长安排的水工正在安装自来水管，不多时，水管便安装妥当。四人一同离开新居返回粮油店，水工独自骑自行车回了建筑队，仲昆因需尽快回村委，不便久留，临走前特意嘱咐卞菲：“后是农贸市场正式开业的日子，我有空一定来参加剪彩，你让军买几挂鞭炮，开业时热闹热闹。”
仲昆赶回村委时，金村长还未归来。他刚坐下没多久，会计便独自回来了，将办好的保函递给仲昆，顺带告知：“村长中午回不来了，被信用社的人留了下来，得请他们吃顿饭。”仲昆接过保函，当即用村委的电话联系了黄主任，邀他一同去雅乐居酒店吃饭，随后便驱车前往管委。
十分钟后，仲昆抵达管委门口，恰好遇上黄主任从办公室出来。黄主任拉开车门上车，仲昆便驱车直奔雅乐居酒店。餐厅经理认得仲昆，见状立刻为二人安排了一间包间。席间，仲昆拿出保函与镇政府的证明信递给黄主任，直言道：
“现在到建设局进行资质预审，就差5个专业人员的证书，这事得靠你帮忙，不知这五本证书啥时候能凑齐？”黄主任接过材料翻看后道：“这5本证书里，有两本不用我费心，村里会计就有，直接用她们的就行，另外3本你明下午来拿，记得提前准备好600元费用给他们。”仲昆当即应下：“好，会计证我来解决，另外3本我明下午去取，真得多谢你，没你的指点，这事断不会这么顺利。最高心当属姜镇长，这一下帮他解决了多年的税收难题，他前几年一直完不成税收任务，怕是这才耽误了升迁，如今政绩好坏，终究还是看能不能收好税啊。”
二人匆匆吃完午饭，仲昆先将黄主任送回办公室，随后又折返农贸市场的鲁佳粮油店。一进门，他便问卞菲：“你的会计证带在身上吗？我急用。”卞菲点头答道：“在呢，去年刚年审过，我这可是会计师证，足足考了两年才考上。”罢，便从抽屉里取出会计师证交给仲昆。仲昆临走前，在办公室轻轻拥抱了卞菲，声叮嘱：“卫生间弄好后，你就搬回新居住，我也过去。记住，搬过去后别让军随便进你的卧室。”
拿到卞菲的会计师证，仲昆立刻赶回村委，此时金村长也回来了，脸上通红，却并未喝醉。见仲昆进来，他忍不住发了句牢骚：“保函刚办好要走，就被信用社主任拦下了，非逼着我请客，没办法，只好陪他们喝了几杯。”仲昆笑着宽慰：“能顺顺利利把保函办下来，喝顿酒不算啥，还是你面子大。对了，我已经找着一本会计证了，还缺一本，能不能用村里会计的？”金村长当即应下：“这有啥问题。”着便站起身，走到办公桌前按下电铃，不过两分钟，会计便推门而入。金村长对着会计吩咐：“把你的会计证拿来，明办营业执照要用。”会计闻言，立马回财务室取来会计证，交到了仲昆手郑
仲昆揣着会计证，临走前特意嘱咐会计给金村长冲杯浓茶解酒，随后驱车赶回公司。按照往日惯例，他和陈经理，两人互相通报帘日工作进度，便各自伏案忙碌，仲昆则着手起草开发公司的章程。昨日他从黄主任处拿到一份公司章程模板，共十章三十五条，他沉下心逐字打磨，一直写到深夜十一点，连晚饭都是陈经理从一层餐厅帮忙带上来的，匆匆扒拉几口便又投入工作。章程初稿完成后，他反复审阅了两遍，确认无误后打定主意，次日上午找卞菲誊抄一份正文，用来递交工商局存档。卞菲写得一手清秀工整的好字，反观自己的字迹，实在拿不出手。
次日上午，仲昆带着公司章程初稿来到卞菲办公室，将誊抄任务托付给她，特意叮嘱这份章程下午就要用到，他得带去建设局，卞菲应声应下，仲昆便转身匆匆离开。
离开公司后，仲昆先赶往村委，从金村长那里取来他的身份证，两人随即一同前往礼堂工地。工地之上，建筑队长和沈工早已在现场值守，目之所及皆是热火朝的施工景象。大厅内，木工的壁子已基本成型，几位工人正忙着往胶合板上粘贴防裂胶条。沈工见状，上前向仲昆汇报进度：墙面即将进入刮腻子、刷乳胶漆的工序；室外广告牌的钢架焊接与油漆喷涂均已完工，眼下工人正忙着安装镀锌板。按照当前的施工节奏，原定15的工期不仅不会延误，还能提前竣工。
两人细致视察完工地后便各自忙碌，金村长今日格外繁忙，农贸市场明日就要举行开业仪式，诸多筹备事宜亟待他统筹安排。仲昆也不敢耽搁，他马不停蹄赶往市设计院，为后续工作提前铺垫，着重对接区设计的进度。
抵达市设计院后，仲昆径直来到设计二室，室主任认得他——前些日子仲昆曾专程来此，与设计师一同前往现场勘察户型。室主任热情招呼他落座，吩咐工作人员倒上茶水，随后简明扼要地介绍了设计进度：
“设计师给区拟定了名字，疆榕园A区’，区里那棵大榕树是独一无二的标志物。整体设计分为楼房与配套设施两大部分，楼房前期的地质勘探和户型筛选工作已全部完成，接下来会先推进结构设计，待结构设计敲定后，才能开展施工设计。目前结构设计尚未收尾，预计要到10月中旬才能完成，这部分工作容不得半点马虎，直接关乎后续大楼的安全，防震、防火、防风等核心要求都要在结构设计中落实到位。我知道你最关心施工图的进度，毕竟前期招标工作离不开它。”
紧接着，室主任又把后续的设计工作向仲昆细致捋了一遍：“施工图设计得拆分成好几大块推进，咱们一项项。首先是土建部分，涵盖了混凝土浇筑、墙体砌筑、墙面抹灰以及后续装饰工程，这是楼房主体的核心根基。其次是门窗设计，这块相对简单，直接套用标准图集就能完成，不用额外耗费太多精力。第三块是水电暖设计，这三项得分别出具专业图纸，不能混为一谈。就拿电气来，要明确划分强电和弱电，如今住宅交付有硬性要求，电话线、闭路电视线都得提前预埋到户，保障住户后续使用需求。”
室主任稍作停顿，又着重讲起另一大板块：“除了楼体内部设计，室外配套设计也是重中之重，主要包含绿化布局、道路规划、景观打造，还有水电管网铺设这几项核心内容。单供水这块就不简单，要单独规划自来水管网、热水管网，还要区分污水管网和雨水管网，各类管网各司其职，不能出现交叉混乱。”
他看着仲昆，进一步解释设计周期长的缘由：“这些设计内容每一项都得由对应专业人员牵头落实，涉及的项目多、工程量大，每一个细节都要精准把控，所以格外费时间。目前所有板块都在同步推进，全力赶进度，即便如此，最早也要到11月底才能陆续出图。”
仲昆一边认真聆听，一边在心里梳理各项工作的衔接节点，将这些关键信息一一记牢，默默盘算着后续招标、施工筹备等工作的推进节奏，确保设计与后续环节无缝衔接。
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