黄晓杭不急不躁，坚持要加高到518米。
装出对修建世界第一高楼有浓厚兴趣的样子。
就像林向东讲的那样，这是森年的最大痛点。
世界第一高楼对森年有很大的诱惑力。
只是投资规模越大，森年的资金压力就越大。
森氏家族在东京持有100多栋物业。
目前还有一个名叫六本木新城的超大项目在开发之郑
这个项目，森年已经开发十几年了。
经历了80年代后期到90年代初期日本房产泡沫的破灭。
在这个过程中，森氏家族的财富大幅缩水，负债增加了不少。
从85年到95年，日元先是大幅升值了两倍多。
从95年到现在，日元又曾经大幅贬值，98年一度贬值超过20%。
黄晓杭代表嘉里建设，不紧不慢和森年谈牛
咬定SFc的设计高度要加到518米。
一副财大气粗的架势。
同时也在暗示，这是后续谈判的基础。
一时间，森年也颇为犹豫。
世界第一高楼对他的确极具吸引力。
只是，大幅增长的投资预算也极为惊人。
林向东一直默默听着，突然微笑着插话道：
“森年先生，我们建设世界第一高楼。
哪怕投资100亿Rmb也是值得的。
华夏的经济发展欣欣向荣，浦东的未来值得看好。
再增加26米的设计高度。
基本能确保SFc在10年之内是世界第一高楼。
同时，这个项目在15年左右依然能收回投资成本。
在97年到99年的亚洲经济危机期间。
港岛顶级写字楼也有日租4美元的水平。
按照魔都的经济发展速度，还有浦东未来的地立。
SFc建成之后，日租达到2美元以上是合理的。
嘉里建设可以溢价收购除森海外公司之外的所有权益。
后期还可以通过增资，确保这个项目的开发资金。
建成之后，嘉里建设可以和森海外联合运营这个项目。
两家公司也可以按照股份切分，各自运营自己的物业。
SFc建成世界第一高楼。
才能完美体现森年先生开发垂直都市花园的理念。
现在，日元已经是零利率，森海外的融资成本很低。
我们相信，SFc的远期收益率会很不错。”
森年一脸的惊讶，又忍不住问道：
“林先生，黄先生，嘉里建设能确保超过60亿Rmb的投资？”
黄晓杭微笑着点头：
“是的，森年先生，嘉里建设目前持有的现金有65亿港币。
我们的净资产有320亿港币，总资产460亿港币。
负债率仅有31.45%，基本没有短期负债。
嘉里建设投资SFc，可以全部使用自有资金。”
65亿港币的现金，相当于69亿Rmb。
SFc更改设计方案，建成518米的世界第一高楼。
算上3年工期，最快也要到2003年底或2004年初完工。
这3年半时间，嘉里建设至少会有五六十亿港币的净利润。
详细研究过嘉里建设的森年很快就想通了。
嘉里建设是郭氏集团旗下的家族企业。
郭氏集团有好几家上市公司，打理着三四千亿港币的资产。
资本实力雄厚，根本就不差钱。
这样的合作伙伴，当然是森氏家族欢迎的。
森年开始严肃又认真的对待这件事。
双方讨论到下午5点半，终于基本确定下来。
森海外帮助嘉里建设服其他投资人。
保证嘉里建设收购SFc的60%权益。
按照45亿Rmb的实缴资本，溢价15%。
总估值51.75亿，嘉里建设需要支付31.05亿Rmb。
森海外和另三家日本公司合计持有40%的权益。
更改设计方案，楼高518层，地面楼层108层。
之后，几家公司再陆续按股份比例增资。
哪怕最后投资100亿Rmb。
也要确保这个项目在2004年春节前建成投用。
SFc建成之后，由嘉里建设和森海外联合运营。
不对外出售物业，全部自持，用于出租或自用。
谈好这些意向性合作协议。
剩下的便是黄晓杭和高远的工作了。
晚上，森年又邀请林向东等人吃饭。
双方在酒店的56楼吃日式料理。
宾主把酒言欢，森年代表森海外不停敬酒，一再表示感谢。
森年的森大厦公司同时在东京和魔都投资两个超大项目。
97年亚洲经济危机风浪一起。
森年的家族公司面临着巨大的资金压力。
魔都这个项目的其他投资方，大多都有同样的压力。
现在，将SFc这个世界第一高楼的大股东拱手相让。
森年也不得不表示出感激涕零的态度。
森年也注意到了，嘉里建设投资这个项目的决策。
实际上是年轻的林向东在主导。
这个年轻人带着三个女助理，每一个都很漂亮。
晚上7点多，饭局结束了，林向东准备告辞。
森年与林向东握手道别时，突然问道：
“林先生去过东京吗？”
林向东微笑道：
“森年先生，我还没去过日本。”
森年又热情道：
“等SFc的合作方案确定下来。
请林先生一定到东京作客。
参观我们正在开发的六本木新城。”
林向东又微笑道：
“谢谢森年先生，有机会我一定会去。”
森年又是满脸带笑，亲自送林向东等人出了餐厅。
稍后，森年又和下属一起喝茶，叮嘱道：
“这位林向东先生，我们一定要想办法交好。
26岁的年轻人，有如茨成就和魄力，实属罕见。”
“哈依。”两个下属赶紧垂头回应。
森年想了想，又道：
“林先生高大强壮，看起来喜欢年轻漂亮的女子。
我们要在东京物色几个美女。
一定要有足够的吸引力……”
另一边，黄晓杭和高远去了林向东的豪奢套房。
三个人坐下来喝茶，黄晓杭赞道：
“向东，你之前建议的谈判策略完全正确。
简直掐准了森年急于复工的心理啊。”
林向东微笑道：
“关注这个项目之后，我们做了一些功课。
从远哥派人搜集的资料来看。
这位森年先生很想在魔都打造世界第一高楼。
早在93年，他就初步有了这个想法。
当时，森大厦在魔都投资的森茂大厦还没完工。
同期，森大厦在东京的六本木新城也准备动工了。
94年，森年联合40多家日美企业成功竞标SFc。
95年注册了这家公司，最初的预算是7亿美金。
应该，他对魔都特别是浦东的发展潜力很有信心。
浦东被规划为华夏未来的金融中心。
森年的眼光还是很有前瞻性的。
森年热衷于建设摩大楼。
他的垂直都市花园理念源于法国建筑大师柯布西耶。
不过，从企业经营层面来讲，森年是比较激进和固执的。
他在东京开发的六本木新城，土地谈判就耗时十多年。
这个项目的预算也一路增加到近40亿美金。
另一方面，森大厦是高负债的发展模式。
这种模式面对97年亚洲金融危机这种大风浪时。
森大厦的资金压力突然变得异常巨大。
实际上，如果嘉里建设不来接盘这个项目。
森年很可能不得不得收购其他投资方的股份来复工。
到时候，森大厦可能需要出资70%甚至80%。
现在，森年已是深陷泥沼，骑虎难下。
嘉里建设此时接盘，等于是雪中送炭。
大大减轻了森年的压力，所以他才心怀感激。”
黄晓杭点头一笑：
“你们的功课确实很到位。”
高远笑道：
“刚过春节，向东就给我布置了这个任务。
我们花了一个多月搜集调查相关资料。
我还去过两次东京，花了10搜集森大厦和森氏家族的资料。”
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