2月7日，正月初一，临近中午时分。
林向东一行在公园逛完庙会回家时。
赵蕾也从蜀都赶过来了。
一一问候之后，赵蕾拉着林向东进了书房。
“向东，我2月2号去的港岛。
2月5号晚上回的蜀都。
找了一家律师行，和一家合规服务机构。
开始注册富乐资本，申请9号牌照。
英文名叫Fuller Investment management，简称FIm。”
林向东点点头：
“蕾姐，辛苦你了。”
赵蕾展颜一笑：
“我就当是去港岛旅游几呀。
港股是2月6号开始休市，2月10日开盘。
2月5号，汇丰控股收盘过了61港元，收于新高。
我们的持仓已经有3555万港币。
恒指收于点，距离新高还差340多点。
港岛现在是股市和楼市双旺。
我听，有些半山豪宅卖1.5万左右一尺。
相当于16万港币一平米。
普通的中档住宅，也卖到六万一平米了。
相比于94年春节，我在港岛的时候。
房价涨了差不多有50%，豪宅涨幅更大。
相比于10年前，港岛房价已经涨了六七倍……”
听着赵蕾讲述这些港岛见闻。
林向东想起，今年港岛在回归之前。
半山豪宅会涨到20万港币一平米。
中档住宅也会涨到8万港币左右一平米。
然后到了年底，港岛房价就会腰斩。
而且并不是暴跌之后的底部。
还会一直阴跌到2003年。
到时候，港岛房价相比于今年的高点。
跌幅将高达70%。
2003年，A股和港股都处于熊剩
到时候，可以在港岛随便捡便宜豪宅了。
另外，98金融危机过后，就可以在港岛买房了。
赵蕾讲了一阵，又道：
“向东，港岛的房价太贵了。
我们以后肯定要在港岛买房吧？”
林向东微微一笑：
“蕾姐，你不觉得港岛的房价泡沫很大吗？”
赵蕾一怔，想想道：
“有道理，只是港岛市场比较特殊。
我93年在港岛做过一个地产融资项目。
当时研究过资料，港岛房价是从85年开始上涨的。
从85年到93年，这一轮房价上涨当时已经长达9年。
之前的76年到81年涨过5年，后面又跌了3年。
这一次，只是94年跌过几个月，但跌幅不大。
后面一直到现在，港岛房价不断上涨。
根本原因在于港岛土地供应不足。
地价暴涨了十几倍，还被地产巨头控制着。
另一方面，90年代以来，港股整体上是长线牛剩
像汇丰这样的大蓝筹股，从91年到现在。
股价已经涨了十倍之多。”
林向东又微笑道：
“蕾姐，港岛人现在谈论楼市的人。
比谈论股市的还多吧？”
赵蕾道：
“是的，几乎人人都在谈论房价。
相比之下，买股票的人还是少得多。
这两年，港岛有很多人买房都赚到大钱了。
像白领中产阶层买的那种中档私人楼寓。
相当于50平米的一个单位。
现在要卖300万港币的样子。
如果是94年春节前后买的。
大概在200万港币的总价。
两三成首付，就是40万到60万港币。
三年时间，这样一套房子就增值100万港币。
我认识的朋友中间。
有两个人就是在94年春节后按揭买房的。
他们买的是1000尺左右的大房子。
现在如果出手，要净赚两百多万港币。”
林向东摇头一笑：
“蕾姐，我们如果将房子看作是股票这样的金融产品。
你觉得，港岛的房价还能涨多久，涨多高？”
赵蕾愣了一下，恍然道：
“没错，港岛的房子有金融属性。
不少中产阶层都在投资房产获利。
港岛的有钱人富得流油。
还有几十万穷人住寮村和笼屋。”
林向东点头道：
“两成首付按揭购房。
如果是投资性房产，相当于5倍杠杆。
等内地开始全面推行按揭购房之后。
一定会出现港岛现在这样的房产热。
我们当然要在港岛买房。
耐心等着就是了。
港岛的房价连涨了十几年。
现在接棒的人，风险已经很高了。
只怕类似于股票牛市冲顶的阶段。”
赵蕾笑道：
“那我们将来可以投资房产。”
林向东摇头一笑：
“我们投资房产有两种方式。
一是投资房地产公司的股票。
二是开房地产公司卖房子。”
赵蕾咯咯一乐：
“我明白了，这正是你做双安地产的思路。”
时间很快到了正月初三。
按照去年春节的约定，今年由林家请客待春桌。
今年的春桌，多了顾松一家三口，变成了9家人。
顾朝阳没有参加，身份不便。
正月初五，江阳开着记者站的桑塔纳。
带着妹妹江月，从渝州赶到绵城。
正月初六参加刘勇和赵欢欢的婚礼。
江阳是伴郎，何雨晨是伴娘。
正月初五下午，江月在林向东家里见到黄飞。
才猛然意识到，林向东要给她介绍的男朋友是这位。
晚饭后一起散步，江月悄声问林向东：
“向东哥，原来你希望我做芸的嫂子呀？”
林向东微笑道：
“这得看你对黄飞有没有感觉了。”
江月想了想，俏皮道：
“他个头也算高，长得也算帅气。
只是，他将来会有出息吗？”
林向东又微微一笑：
“十来年后，如果黄飞成了一家上市公司的老总。
这样子，算不算有出息？”
江月咯咯一乐：
“真的吗，那家公司在哪儿呢？”
林向东又笑道：
“那家公司就是四海商贸，未来的四海集团。
去年，四海商贸的营业额已经有2000多万。
再有三年左右，应该能过亿，甚至过两亿。”
江月想了想，又问道：
“向东哥，等我大学毕业，我能加入这家公司吗？”
林向东微笑道：
“肯定欢迎啊，你可是蜀大经管学院的高材生。
黄飞马上要补考高中毕业考试，拿毕业证。
然后，他计划用两到三年时间。
通过工商管理大专自考。
他的未来，就是跟随这家公司共同成长。”
江月甜甜一笑：
“这样的话，那他挺有志气的。
我就试着跟他交往吧。”
林向东点头一笑：
“黄飞是跟我一起长大的好兄弟。
我对他还是很有信心的。”
稍后，江月又去挽着黄芸，悄声道：
“芸，我将来要是做了你嫂子，欢迎吗？”
黄芸有些惊讶，又欢喜道：
“好呀，你要是找我哥，那算是找对人了。”
江月又悄声道：
“我哥还没女朋友，你要不要跟他试试呀？”
黄芸俏脸一红，嗔道：
“那我不是成你的嫂子了。”
江月嘻嘻一笑：
“这样子，咱们俩可以亲上加亲呀。
真的，我哥很不错，他还没谈过恋爱呢。”
黄芸突然在江月身上挠起来。
江月马上还击，两个女孩顿时嬉闹在一起。
正月初六，刘勇和赵欢欢在东山度假山庄摆了20多桌婚宴。
正月初八，张成和黎霞又摆了40多桌婚宴。
这一，正好是2月14日情人节。
林向东举家参加了张成和黎霞的婚礼。
赵蕾、周敏、沈泉和董晓莉自然也参加了。
因为张成和黎霞的隆重婚礼。
林向东躲过了今年的情人节。
而黄飞和江月过了他们的第一个情人节。
渝州姑娘江月性格活泼，为人爽快。
黄飞一开口要她做女朋友，江月马上就答应了。
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