孙建明提起花水湾温泉。
林向东便想起了十几年后的花水湾温泉别墅。
还有温泉度假镇。
回到茶楼后，赵蕾笑道：
“向东，明不回绵城，我们去泡温泉吧。”
林向东点头道：
“好，那就去泡温泉。”
张丽蓉也道：
“可以去体验一下，这是蜀都附近唯一的温泉。
好像是两年前钻探出来的。
附近还有一座道教名山，名叫鹤鸣山。”
稍后，张丽蓉的司机过来了。
林向东和赵蕾也回了锦绣花园。
苏芷涵、黎珊珊、林向晴，还有董芳和黄芸都在。
一进屋，赵蕾便笑道：
“明不回绵城了，我们去西岭雪山泡温泉。”
顾松顿时笑道：
“好，我通知罗和童骏。”
林向东进了茶室，坐下来给周佑军和张伟打电话。
通知他们明也去花水湾泡温泉。
这时候，赵蕾和苏芷涵等人聊。
赵蕾道：
“元旦节之后，向东不做站长了。
做报社总编室的副主任。”
林向晴惊讶道：
“我哥一年一升职，太快了吧。”
赵蕾笑道：
“他本来想辞职的，报社领导给他安排一个清闲职务。”
赵蕾接着一番解释，几个女孩才明白。
元旦节之后，林向东基本不用上班了。
稍后，林向东从茶室出来。
听苏芷涵等人谈论他的新职务，林向东绷起一张脸。
“你们可都不要学我啊。”
黎珊珊嘻嘻一笑：
“我们还以为你要来蜀都上班呢。”
林向东道：
“以后我会常来蜀都的。”
接着，林向东又大手一挥：
“都去换衣服，跑步！”
12月28日上午，一行十几人驱车80多公里。
赶到了蜀都西边，西岭雪山脚下的花水湾。
这里海拔已有近千米，距离西岭雪山只有十几公里。
今，张丽蓉和郑明全，何怡帆和张志华。
都是夫妇二人一起出校
罗修贤带着董倩，童骏带着郑玲。
还有江月，张伟和江晓燕。
宾馆名字就叫花水湾温泉宾馆，三星级设施。
宾馆有主楼，还有豪华的别墅式客房。
孙建明办的贵宾卡，都充了8000块钱。
赵蕾登记了两栋大别墅和两栋别墅。
中午时分，周佑军也从绵城赶过来了。
午饭之后，众人在宾馆外散步晒太阳。
走了一圈，回到宾馆，去茶楼喝茶。
林向东招呼周佑军和张伟，还有赵蕾和黎珊珊。
五个人进了一间包房。
林向东接过周佑军递来的烟，笑问道：
“你们觉得花水湾怎么样？”
张伟好奇道：
“向东，我们要在这边做房地产项目吗？”
林向东点点头，又看着周佑军：
“军哥，你怎么看？”
周佑军微笑道：
“实话，这里离蜀都市区太远了。
一是人气远远不够，二是交通也不便。
现阶段，不适合开发房产项目。”
林向东点头一笑：
“没错，现阶段确实不适合。
今，我们过来玩玩，泡泡温泉。
其二，也是来考察一下具体的环境。
现在不适合，将来就未必不适合。
我们从事商业，要有发展的眼光。
举个例子，去年蜀都市区的户籍人口刚过300万。
没有常住人口数据，估计在350万左右，或者更少。
去年，蜀都全市户籍总人口是970万。
那么10年之后的2005年呢？
这个数据可能会翻一倍。
这里有一个概念，叫做城镇化率。
去年，蜀都的城镇化率刚过30%。
2005年，城镇化率可能会达到60%。
支撑城镇化率快速增长的，就是经济的快速发展。
去年，蜀都的Gdp规模是700个亿。
按现在的经济增长速度。
2005年的经济规模会有3倍多。
快速的城镇化过程郑
房地产行业会成为高速发展的行业。
房地产行业最近还有一个重大利好因素。
央行正在组织商业银行讨论个人住房抵押贷款。
明年，很可能公布住房按揭贷款的政策。
到时候，就意味着在全国范围内推广了。
这是大环境，大趋势。
双安地产明年也要正式启动运营了。
你们也要学习国家的发展规划。
做出双安地产的五年规划，十年规划。
花水湾的特别之处。
在于它是蜀都市区周边100公里之内。
唯一的一座温泉，而且是含硫量不错的优质温泉。
现在，花水湾温泉刚刚开发出来。
五年之后，十年之后，二十年之后呢？”
黎姗姗插话道：
“我们可以先在花水湾开发温泉酒店呀。
现在就这么一家酒店，只能接待200人。”
林向东赞许道：
“姗姗的想法很不错。
双安地产的确可以考虑先来这里开发温泉酒店。
当然，也不是现在，可能两年之后。
甚至是三五年之后。
双安地产可以做的不仅仅是商品房项目。
还可以做酒店这样的商业地产项目。
商业地产是有长期稳定回报的项目。
项目资产也会随着土地和房价的上涨而增值。
所以，双安地产可以考虑三个业务方向。
一是短平快的商品房项目。
二是长期持有的商业地产项目。
商业地产项目又可以分为两大类。
一是在城市中心的商业综合体项目。
二是热点旅游区的度假酒店项目。
比如我们在琼岛亚龙湾看到的。
亚龙湾那样漂亮的热带旅游度假区。
也刚刚开发第一家高级度假酒店。
我已经让罗帮忙打听过了。
亚龙湾核心地带的土地在中粮集团手里。
三年之内，双安地产可以考虑在亚龙湾投资。
做一家五星级的海景度假酒店。
五年之内，可以考虑在花水湾做四星度假酒店。”
张伟震惊道：
“在亚龙湾投资五星级酒店，那得要多少钱啊。”
林向东微笑道：
“亚龙湾的凯莱酒店，去年5月份投资的。
据投了5000万美金。”
张伟目瞪口呆，没法接话了。
周佑军爽朗一笑：
“三五年之内，我们资金估计不成问题。
向东，你的意思是，像花水湾这种刚开发的地方。
双安地产通过投资旅游酒店。
早点拿到黄金位置的土地，对吧？”
林向东点点头：
“没错，三五年之内，双安地产投资花水湾。
可以考虑拿几百亩甚至上千亩土地。
就是要趁着地价便夷时候进入。
花水湾这样的地方，肯定不适合开发普通的商品房。
只适合开发温泉别墅区这样的高级住宅。
而且，温泉别墅项目可能是十年以后的事。
只是现在就要有明确的规划。
在酒店投资这一块，做到一定程度。
可以考虑划出来单独运营。
成立一家酒店集团。”
周佑爽朗一笑，一脸豪情：
“好，那双安地产未来的战略发展框架基本定了。
主营业务就是三大块。
一是商品房开发，二是商业地产，三是酒店。”
林向东点头一笑：
“还可以考虑辅助业务，就是物业管理。
你们要考虑规划实施这一个业务。
做一家物业管理公司。
来统筹商品房和商业地产项目的物业管理。
物业管理本身也是有稳定收益的项目。
可以考虑去港岛或国外考察学习，引入管理人才。
至于酒店项目，可以考虑委托给专业的酒店管理公司。”
赵蕾笑道：
“这样规划的话，双安地产将来可能做到很大的规模。”
林向东点头道：
“没错，我们华夏有十几亿人口。
随着经济发展，城镇化率不断提高是必然趋势。
而且，我们的城镇化进程可能会比发达国家快很多。
房地产行业，未来的规模可能达到10万亿，甚至20万亿。
一家房地产公司，如果发展好了，做大做强了。
资产达到上百亿，甚至几百亿，都是正常的。”
张伟一脸兴奋，喃喃道：
“那我们得造多少房子，又卖掉多少房子啊。”
林向东微微一笑：
“张伟，万科去年的销售额15亿。
今年预计还会下滑不少。
不过，今年也开始进入降息周期了。
这对房地产行业的发展是利好。
万科这样的大公司。
10年后的销售额可能是现在的10倍。
万科去年的总资产是32个亿，负债近18亿。
10年后，它的总资产可能是现在的10倍甚至更多。
那就是几百个亿了，这也是很正常的成长速度。”
张伟一脸傻笑：
“双安地产要是也发展这样的规模。
那我们肯定都发行股票上市了吧。”
黎珊珊撇嘴道：
“张哥，做人要有梦想啊。”
林向东又道：
“有目标，有梦想。
更要一步步脚踏实地干出来。
否则，那就是白日梦。”
周佑军和张伟顿时一脸严肃。
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