云峡区东郊，“滨江国际”项目那几栋如同巨人遗骸般矗立的烂尾楼群，在冬日的寒风中更显破败凄凉。巨大的塔吊锈迹斑斑，凝固在半空，裸露的钢筋在灰蒙蒙的空下扭曲伸展，像无声控诉的枯骨。杂草在混凝土缝隙间疯长，风吹过，发出呜咽般的声响。
然而，就在这片被遗忘的废墟边缘，一栋临时搭建的简易板房内，却反常地灯火通明，弥漫着一种刻意营造的热络气氛。
“刘总！王总！来来来，里面请！外面风大！”一个穿着考究西装、笑容热情得近乎谄媚的中年男人快步迎出来，将几位风尘仆仆、面带愁容的客人让进屋内。他正是孙凯倒台后，侥幸未被深挖、如今摇身一变成为某“不良资产处置咨询公司”总经理的孙胖子——孙凯曾经的得力“白手套”之一。
板房内部布置得颇为“专业”，墙上挂着大幅的“滨江国际项目区位价值分析图”、“政府规划调整利好示意图”，桌上摊着印刷精美的项目“重启可行性研究报告”和“债务重组方案”。几位西装革履、自称是“资深金融顾问”和“法律专家”的人士正唾沫横飞地讲解着。
“诸位老板，机会难得啊！”孙胖子搓着手，脸上洋溢着“掏心掏肺”的真诚，“滨江国际这块地，位置多好！滨江核心区最后一块临江宝地！当初要不是开发商资金链断裂，哪轮得到咱们捡漏？现在政府大力支持盘活烂尾楼，政策红利期！我们公司费了九牛二虎之力，才从一堆债权人手里，把核心债权打包收购过来！”
他拿起一份文件，指着上面的数字：“看看！原开发商欠银孝施工方、材料商的总债务，打包价才这个数！”他报出一个低得令人咋舌的价格，“我们公司垫资拿下债权，目的就是找有实力、有担当的合作伙伴，一起把这块硬骨头啃下来！盘活了，那就是下金蛋的鸡！”
他旁边一位戴着金丝眼镜的“法律顾问”立刻补充，语气笃定：“债务关系已经梳理得非常清晰！我们收购的是唯一合法有效的核心债权包！接手后，只需承担我们收购价对应的债务清偿责任！其他所有历史遗留纠纷、债权饶纠缠，都由我们负责搞定！法律隔离，绝对干净！”
另一位“金融专家”则开始描绘美好蓝图：“我们测算过，只要投入这个数，”他比划了一个手势，“完成主体封顶和外立面，就能达到预售条件！滨江板块现在什么房价？开盘就是现金流！利润空间巨大！而且，政府为了鼓励盘活，还有税费减免、配套费返还！稳赚不赔！”
被邀请来的几位中房企老板，看着图纸上那诱饶区位，听着那“干净”的债务剥离方案和唾手可得的暴利前景，原本紧锁的眉头渐渐舒展开，眼中流露出贪婪和跃跃欲试的光芒。烂尾楼是毒疮，但经这么一包装，似乎真成零石成金的宝藏！
海城。美集团总部会议室。
巨大的投影屏幕上，正播放着“滨江国际项目重启合作方案”的ppt演示。画面精美，数据详实，逻辑看似无懈可击。
美集团旗下负责地产板块的子公司——筑地产的几位高管围坐在会议桌旁，神情专注。负责该项目的投资总监正向集团副总裁兼筑地产总经理汇报：
“……李总，综合评估下来，滨江项目区位价值确实稀缺，属于云峡滨江板块最后的临江地块。孙胖子代表的‘鼎晟咨询’提供的债务重组方案，将历史债务锁定在一个极低的可控范围，法律隔离清晰。我们只需投入后续建设资金，凭借美的品牌和操盘能力，快速实现销售回款，利润预期非常可观。而且，这符合集团近期在二线城市核心区位寻求低成本扩张的战略方向。”
副总裁李总沉吟着，手指轻轻敲击桌面：“背景调查呢？鼎晟咨询，还有那个孙胖子？”
“查过了，”投资总监翻动报告，“鼎晟注册不久，但股东背景干净，无不良记录。孙胖子本人，公开信息显示是资深不良资产处置专家，曾在几家知名机构任职。云峡那边反馈，该项目确实在政府重点盘活名单内，政策支持明确。”
风险控制部负责人谨慎发言：“债务包是否真的‘干净’？会不会有隐藏的或有债务？比如未披露的民间借贷、工程款抵押？”
“法律顾问团队已经做了初步尽调，”法务总监接口，“鼎晟提供了完整的债权转让协议和法院执行文书，显示他们已通过合法程序收购了银行和主要施工方的抵押权。理论上，其他债权人很难再主张优先权。风险相对可控。”
会议室里陷入了短暂的权衡。滨江地块的稀缺性、低成本的接盘机会、美强大的品牌和资金实力，似乎足以覆盖潜在的风险。副总裁李总的目光扫过众人，最终落在项目评估报告的结论页上，那里用加粗字体写着：“建议：有条件推进，把握政策窗口期，抢占核心资源。”
他拿起笔，准备在初步意向书上签字。
云峡区委书记办公室。
秦风正埋头审阅一份关于老旧区改造的资金申请报告。秘书李浩然脚步匆匆地推门进来，手里拿着一份刚打印出来的材料，脸色有些异样。
“书记，刚收到筑地产李总那边转来的紧急咨询函。他们正在评估接盘滨江国际烂尾楼项目，对方是鼎晟咨询，负责人叫孙胖子。他们想了解区里对这个项目的官方态度和支持力度，特别是……历史债务的官方认定情况。”
“滨江国际？孙胖子？”秦风猛地抬起头，眼神瞬间锐利如刀！这两个名字如同两根烧红的钢针，狠狠刺入他的记忆深处！
滨江国际！那不是孙凯时代仓促上马、最终因开发商卷款跑路和严重违规操作而烂尾的“明星”项目吗？当年审计风暴中，这个项目被查出存在巨额违规担保！开发商为了套取贷款，将未完工的在建工程重复抵押给数家影子银行和地下钱庄，涉及金额高达数亿！这些担保合同大多采用极其隐蔽的抽屉协议，债权人身份复杂，追索难度极大！是云峡区最着名的几个“债务黑洞”之一！
而孙胖子！这个孙凯曾经最得力的“脏手套”，专门负责处理见不得光的资金往来和“擦屁股”事务！他怎么会摇身一变，成了“不良资产处置专家”？还精准地盯上了滨江国际这个毒瘤？
“立刻！马上！”秦风的声音带着不容置疑的急迫，他一把抓起桌上的电话，直接拨通筑地产李总的专线，“李总！我是秦风！滨江国际项目，绝对不能碰！立刻终止所有接触！”
电话那头，正准备签字的李总被这突如其来的警告惊得一愣：“秦书记？您是……”
“孙胖子是孙凯的核心白手套！滨江国际项目是云峡最大的债务黑洞之一！存在大量未披露的违规担保和重复抵押！所谓的‘干净债务包’是精心设计的骗局！”
挂断电话，秦风没有丝毫停顿，立刻接通区住建局局长：“把滨江国际项目所有已知的违规担保记录、债权人清单（包括未公开的）、重复抵押证据、以及孙凯案中涉及该项目的相关卷宗摘要，立刻整理！同时，给我盯死鼎晟咨询和孙胖子！查他们收购债权的资金来源！查他们背后真正的金主！”
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