去年才正式取消福利分房。
当前居民的收入也普遍偏低。
买房的主力是先富群体，以‘首次置业’为主，改善型需求极少，更倾向于购买新房。
而贷款买房在大众认知约等于借钱买房。
很多家庭对于‘负债’非常避讳。
再加上专业房产中介稀缺。
对于未来房价的大趋势缺少前瞻性判断。
种种因素叠加。
时下二手房交易市场非常清淡。
建于七十年代的老公房挂在中介基本无人问津。
急于出国的周阿姨。
卖房还幻想只是略低于市场价怎么可能。
下午两点半。
方燃在夏雪陪伴下，回到区在楼下与周阿姨见面。
正好今身穿咖啡色休闲西装。
显得器宇不凡。
看上去比大一学生要成熟。
寒暄过后。
上楼。
周阿姨要卖的房在3楼。
租住的房是2楼。
并非上下紧挨着，而是分布在整栋楼的不同侧。
跟着周阿姨进屋。
方燃和夏雪相互对视一眼。
两人很有默契。
必须压价。
原因很简单。
屋子里空荡荡。
连一张板凳都没樱
老一辈很节省。
家里物件坏了都是修了再修。
绝对舍不得扔的。
而如果卖不出去准备出租，有家具电器租金高，也好出租。
什么都没有，明将还能用得着的物件给亲朋好友，把房子一卖，不留任何牵挂。
这周阿姨出国基本不打算再回来，平安夜之前就得走，时间这么仓促，议价空间大。
“夏，这个房子跟你们租住的那间大同异，但我这房子是三楼，采光要好，区也蛮好，离菜市场、学校、超市都近，公交车站台就在区门口，老方便咧。”
方燃和夏雪一边听周阿姨卖力吹嘘，一边在屋里巡视，房子，一会就看完了。
虽是老房子，但室内明显要比租住的那套好不少，装修过，还铺了木地板。
“福利分房取消了，以后的年轻人别指望单位分房，只能买房，未来的房价肯定是涨的咯。”
“我和我丈夫如果不是下个月要出国，肯定不会卖的。”
“每平米2400，这个价格财大周边真是没有第二家。”
“你们两口先过渡，等工作事业有起色了，买新房改善改善。”
方燃睨一眼颇有气质的周阿姨。
就凭她这一番话。
足以证明学识不低。
高知家庭一般很不愿欠人情。
只有万不得已才会让亲戚帮忙卖房。
谈的价钱合适。
基本上就能成交。
“周阿姨，你下个月就要出国了，时间这么仓促，房屋过户……”夏雪先不谈价钱，将最重要的过户时间问题抛出来，这样显得更有诚意。
周阿姨将房子挂在中介一个月了，这个月就没人来看过，只能让亲友还有设计院的同事帮忙找买家。
来了几波看房的。
不是压价压得太狠。
就是卡在房贷。
姑娘也介绍了她男朋友的情况。
家里做生意。
在财大西门旁边开了一家咖啡馆。
因为经营需要得在校外住宿。
未来肯定会在中海安家。
租房不如买房。
先不谈价格，而是担心过户来不来得及，这是很有诚意的咯。
“夏，你放心好了，我先生是律师，购房合同已经草拟，合同可以拿去中介或者找朋友帮看看，绝对没问题。”
“房地产交易中心和房屋土地管理局都有熟人，过户半个月之内就能办妥，要是办不好，也影响我和我先生的行程对吧。”
方燃默默盘算。
周阿姨敢这样的话肯定是很有把握。
半个月之内办妥过户。
那么最迟在下个月5号左右签订购房合同。
先交20%定金。
办理过户的时候再交50%购房款。
等拿到房产证将剩余房款付清。
明周一，股市开市，距离交付20%定金有20多时间，时间是非常充裕，足够夏雪套利。
正思虑该怎么压价。
这时。
挎包里的手机响了。
掏出手机看了看来电显示，汤普森打来的电话，方燃可以暂时不压价。
反正急的是周阿姨又不是自己。
“老汤的电话，我在楼下……”方燃对夏雪扬了扬手机，又对周阿姨歉意一笑，而后转身就走了出去。
周阿姨不禁心里一凉。
姑娘是蛮有买房意愿。
可掏钱的是伙子。
接个电话哪用得着下楼嘛。
肯定嫌弃是老房子。
如果出国之前还不能将房子给卖了，那就得委托姑，麻烦不，涉及钱财很难让人完全放心。
关键是弟弟那边急用钱！
闲聊将近十分钟了。
见伙子依旧没有回来。
终于忍不住劝慰。
“夏，我知道你男朋友有点嫌弃房子，阿姨也不瞒你，除了下个月要出国之外，需要一笔急用的钱。”
“2300，这是阿姨的底线了，如果觉得合适，三之内签订合同，交个20%定金，然后根据过户的进度将剩余款项分批支付。”
“别看这房老旧，但未来肯定会涨，就算是投资也是赚的。”
夏雪见周阿姨一直皱着眉。
又预判中海房价会涨。
依旧选择降价出售。
确实是急用钱。
每平米2400已经是捡漏了。
又降了100。
等于免了契税，还多出一笔能购置基础家具的钱，这周阿姨已经是很有诚意。
再压价真没必要。
“那……那我就跟我男朋友好好。”
周阿姨轻轻拍了拍夏雪胳膊。
“阿姨是个有诚信的人，明这个时候之前，这房就不带人过来看了。”
“不管买还是不买，都给阿姨打个电话，阿姨也好早做打算。”
夏雪点点头。
见周阿姨挤出一丝微笑。
感叹这就是命运。
如果不那么急着出国。
也不急着用钱。
老房子出租。
等过几年区拆迁，最低的拆迁补偿都要比卖房款翻个四倍，如果拿到的拆迁款继续买房，十几年之后收益轻轻松松十倍起步。
“周阿姨，你放心好了，我会尽快给你个答复。”
初步达成买房意向。
一想到方燃也是有房一族了。
迈入新千年之前就在中海有了一个家。
夏雪心里难免雀跃。
感觉双脚按上弹簧一般。
来到楼下见方燃还在打电话，挽着他胳膊，听了几句，忍不住声道：“这事电话里面哪得清楚，让老汤去咖啡馆面谈吧。”
方燃点点头。
汤普森过于兴奋。
一直滔滔不绝。
真不好打断。
“老汤，我这边有点事，晚一些咖啡馆见面详谈吧。”
“oK！那我现在就过去。”
通话结束。
夏雪挽着方燃出了区，这才美滋滋地：“老汤这个电话来得真好，不用你压价了，周阿姨主动降了100，先签订购房合同缴20%定金。”
方燃从股票账户里支取了5万。
这段时间用于外卖配送的各种订制花了将近2万。
剩余的钱缴纳20%定金够了。
已经算是捡便宜。
再压价不合适。
“老汤准备风投多少？”夏雪问道。
方燃回道：“老汤获批的风投是100万美元，不过当时还没有争取到财大的场地、技术、人力资源等等全方位支持。”
夏雪脚步一顿。
有了财大支持。
风投100万美元就明显偏低了。
先以财大支持提升估值。
让汤普森追加风投。
而后再凭借追加的风投吸引财大进一步加大投入。
通俗来‘两头通吃’。
专业一点这是利用资源杠杆撬动双边资本的高效策略。
今日子不错。
买房捡漏。
初步风投敲定。
可谓是财运亨通好事成双。
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