邱泽顿了顿，目光变得锐利而直接：“更关键的是，我和这里的一把手，在工作思路和节奏上，不是特别……合拍。作为一个外来户。我必须用一些能快速见效、形成示范的大动作，来打开局面，提振信心，也……凝聚力量。”
他似乎怕李焕误会，立刻又补充道，语气恢复了官员的审慎：“当然，你放心，在商言商。我请你帮忙，绝不是要你来做慈善，或者承担不该有的风险。”
“一切投资，都必须符合市场规律，尊重企业的主体决策，要有合理的商业回报。省里能提供的，是最高效的政务服务、最清晰的政策支持、以及未来在合法合规框架内可能的资源倾斜。”
“我要的，是一个双赢的局面——你获得新的发展空间和优质项目，我这里获得急需的发展动能和改革支点。”
包厢里安静下来，只有火锅汤底还在轻微翻滚。窗外，江面上的航标灯在夜色中明明灭灭。
李焕没有立刻回应。他端起酒杯，缓缓呷了一口，辛辣的液体顺着喉咙滑下，带来一丝灼热，也让他的思维更加清醒。邱泽的处境和诉求，他完全听懂了。
这不仅仅是一个经济问题，更是一个复杂的政治经济学问题。邱泽需要一场“及时雨”般的胜利，来稳固自己的权威，撬动僵持的局面。
而自己被看作能带来那场“雨”的其中一片“云”。
风险与机遇并存。
机遇在于，如果操作得当，这确实可以加强自己和邱泽之间的紧密关系，而且还能为自己在南方这个重要区域打开新的战略空间，获得超常规的支持，甚至可能以优惠条件拿到一些平时难以企及的资源或项目。
风险则在于，自己将不可避免地卷入地方高层的博弈之中，项目能否真正“按市场规律”运行存疑，更可能因为贴上过于明显的标签，而在未来局势变化时承受不必要的压力。
“邱哥，”李焕放下酒杯，目光坦诚地看着对方，“你的难处，我明白。你想打开局面、干事创业的急迫心情，我也能理解。于公于私，我都希望你能在这里干出一番事业。”
他话锋一转，语气变得谨慎而务实：“但是，具体的投资，尤其是你所的‘有分量、见效快’的项目，这不是事。它需要严谨的可行性研究、专业的风险评估、以及符合公司战略的精准定位。”
他略微停顿，给邱泽消化的时间，然后继续道：“我可以答应你，立刻组织最精干的力量，由我亲自牵头，针对你这边的情况，进行一轮深度的、务实的调研和项目对接。”
“我们会梳理出哪些领域、哪种形式的合作，既能切合你的发展需求，迅速形成亮点，又能确保我们企业自身的商业逻辑和长期利益。”
“我们拿出一套甚至几套具体、可操作的方案，再来和你，以及省里相关职能部门，深入探讨。”
他没有热血沸腾地一口应承，也没有畏惧风险直接拒绝，而是给出了一个专业、负责且留有充分回旋余地的答复——先研究，再决策。
邱泽听罢，眼中闪过一抹复杂的神色，有欣赏，也有一丝不易察觉的失望。他欣赏李焕的稳重和专业，这确实是干大事的人该有的素质；失望则在于，他原本或许希望听到更直接、更有力的支持承诺。
但他很快调整了情绪，毕竟到了他们这个层次，都明白冲动承诺的不可靠。李焕这种态度，反而更显真诚和可靠。
“好！要的就是你这句话！”邱泽再次举杯，脸上露出笑容，“专业的事交给专业的人。你尽快派团队过来，我让发改委、工信厅、招商局的一把手直接对接，资料全开放，难点直，我们全力配合。要的就是你们这种务实的态度和专业的眼光！”
两只酒杯在空中相碰。
李焕知道，从这一刻起，这次南方之行的性质彻底改变了。它不再仅仅是老友重逢的温情叙旧，更是一场夹杂着个人情谊、地方诉求与商业逻辑的复杂博弈。
这种公私边界模糊、情感与利益交织的局面，最考验掌舵饶分寸与智慧。他必须打起十二分精神，在深厚友情、企业利益与潜在风险之间，精准地找到那条最稳妥、最具远见的路径。
窗外的江水无声流淌，带走时光，也映照着室内这场关乎多方未来的对话。
翌日，李焕一个电话打回了江州。橙子科技的战略投资部、蜗牛置业的项目拓展团队，两批精干人马立刻被抽调，在二十四时内相继抵达。
接下来的几，在邱泽亲自批示和省政府办公厅的协调下，一场高规格、高密度的调研考察迅速展开。
省发改委、工信厅、自然资源厅、相关地市的负责人轮番陪同，展示的资料堆积如山，考察的路线从高新区到经开区，从规划新城到旧改地块，日程排得密不透风。
然而，一圈紧锣密鼓地走下来，坐在返回住所的车里，翻阅着初步梳理的厚厚项目清单，李焕的眉头却微微蹙起，心中涌起一股难以言喻的失望。
清单上的项目林林总总，但核心指向异常清晰——绝大部分，依然是房地产，或者与房地产深度捆绑的综合开发项目。
所谓的新区，是规划了住宅、商业和酒店的地产新城；所谓的旧改，是容积率提升后的楼盘开发；即便是打着“产业园”旗号的项目，其核心盈利模式也严重依赖于配套的商品房销售和土地增值。
傍晚，在招待所的会议室里，橙子科技和蜗牛置业的团队负责人向李焕做初步汇报，脸上也带着类似的困惑。
“李总，情况……有些单一。”橙子科技投资部的负责人斟酌着词句，“地方政府推介的，几乎都是‘地产+’模式。真正的硬科技孵化、先进制造落地项目，要么规模很，要么配套条件很不成熟。”
蜗牛置业的负责人更直接一些，她本身就是程亚楠派来的心腹，深知公司的战略转向：“从纯地产开发角度看，有几个地块位置和条件确实不错，给出的合作条件也有诚意。”
“但问题是，这完全背离了我们内部确定的‘收缩传统开发、聚焦持有运营’的战略方向。如果介入，等于走回头路。”
李焕沉默地听着，手指在项目清单上缓缓划过。他能理解邱泽的困境和逻辑——在需要“快速打开局面、形成亮点”的压力下，还有什么比投资额巨大、见效相对快、对Gdp和财政收入拉动明显的房地产项目更直接呢？
尤其是在这个楼市尚未彻底转冷的窗口期，这似乎是地方主政者最熟悉、也最“稳妥”的选项。
但这恰恰是李焕最为警惕的。他仿佛看到，一种巨大的路径依赖和思维惯性，依然牢牢地束缚着地方发展的手脚。邱泽虽然想“破局”，但下意识拿出的方案，依然是旧地图。
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