“啥玩意儿？”
刘樯东盯着李乐，试图从那副懒散表情里分辨出真伪。他第一反应是荒唐，“房地产？你跟我开什么国际玩笑？这个和我，和景东，搭边儿么？”
“我手里有块地，”李乐没接他的茬，自顾自下去，“在北五环外，望京。鸟巢西边儿，不算大，十五亩。手续刚利索。”
“十五亩？”刘樯东下意识重复，脑子里飞快地换算。他不是完全没概念，早年跑业务，燕京城东南西北的犄角旮旯都钻过。
八百平米就能起一栋像样的住宅楼，这十五亩……“还不算大？”他脱口而出，“按30%的绿化率算，容积率哪怕只做到2.0，你这都能起一个十来栋楼的商业区了。这叫不算大？”
他着，自己先摇了摇头，觉得这事荒唐得有点不真实。
06年的燕京，房价已像揣了炭火的热气球，开始往上窜了。望京那片，虽还谈不上核心，可架不住奥运东风一吹，谁都知道那是要起势的地方。十五亩净地，搁在市面上，在那些地产大佬眼里或许算不上什么，但已是许多人眼里值得搏命的家当。
李乐看着他那副“你莫不是在消遣我”的神情，笑了笑，像是欣赏刘樯东这快速的心算能力。
“是啊，起住宅，起商业，都能变现，快钱。”他顿了顿，话锋像溪流转了个弯，轻轻巧巧，却朝着意想不到的河道去了，“不过，要是……不起那些。就起几栋写字楼，规规整整的，敞敞亮亮的。然后，”他手指朝着刘樯东，虚虚一点，“给景东用。你觉得，怎么样？”
办公室里骤然静了，外面隐约的嘈杂声、电话铃声，都像被一层无形的膜隔开。
刘樯东张了张嘴，没出声，他脑子有点乱，像被这突如其来的提议撞了一下。
半晌，他开口，带着浓郁的疑惑，“你这……李乐，咱们刚签了对赌，军令状墨迹还没干透。你现在又拿块地，告诉我将来盖好了楼给我？要你不至于哄我玩儿，但要是画饼，这饼....是不是太大零？也太远零。”
“景东现在什么样，你比谁都清楚。我们还在为每几十万的流水拼死拼活，为租这层楼跟房东磨破嘴皮子，为系统延迟几分钟急得跳脚。你跟我未来总部？那不是镜花水月是什么？”
他的质疑很直接，他不是不信李乐有地，也不是不信李乐敢投钱，他是不信“凭空掉馅饼”这套逻辑。
商业世界里，每份馈赠都早已在暗处标好了价码，尤其是李乐这种人给出的。
李乐静静听着，脸上没什么波澜。等他完，才直起身，“不存在画饼，我只是把你刚才的话，往前多推了一步。”
“就像你自己的，最多一两年，这里就装不下景东了。你得找一个能甩开膀子干的地方。这话不是赌气，是你看清了趋势。电商这玩意儿，一旦跑起来，是几何级的膨胀。人员、服务器、仓储、配套……它对空间的需求，会比你现在想象的还要贪婪。”
“这不是馈赠，是投资的一部分，是基础设施。就像我投钱让你建物流、扩团队、打市场一样。未来的景东，如果需要一座能匹配其体量和野心的大本营，来安放它的心脏、大脑和无数为之奔忙的手脚，那么，这座大本营本身，就应该是竞争力的组成部分。”
“它关乎效率，关乎形象，甚至关乎……士气。你觉得，一群挤在居民楼里、担心网线被老鼠咬断的团队，和一群在属于自己的、现代化的空间里工作的人，精气神能一样么？”
刘樯东手指头抠着桌边，李乐的话，一下下敲在他自己刚才描绘的蓝图上。
他并非没有憧憬过，在那些彻夜难眠、盯着花板算计现金流的日子里，偶尔，极偶尔的瞬间，他也会放任思绪飘远，想象一间宽敞明亮的办公室，想象井然有序的研发中心，想象高效运转的指挥枢纽。
但那念头太奢侈，像隔着毛玻璃看一场繁华的梦，清晰不起来，也从未真正纳入他必须斤斤计较的现实计划表。
现在，有人把这块毛玻璃擦亮了一角，甚至把梦的草图推到了他面前。
“你自己呢？”刘樯东忽然问，“这么好的位置，这么大的地，你自己不用？你就……给我？”
“我不喜欢搞地产，”李乐答得干脆，甚至带零淡淡的嫌恶，仿佛那是什么粘手的东西，“盖房子，卖房子，圈地皮，炒楼花，那是另一套玩法，另一批饶江湖。我没兴趣，也懒得分那份心。”
他指了指脚下，“在燕京，我手底下除了长乐教育那帮吵着要体面办公室的，还有之后规划的长安动力实验室需要个落脚点，暂时没什么非得自己占一大片地方的项目。”
“地方给我留出来就成，几层楼，或者一栋，剩下的，”他肩膀一耸，“给你，或者，给未来的景东。它需要，它配得上，那就给它。”
又是一阵沉默。这次，沉默的质地不同了。先前是疑虑的凝结，现在，则在缓缓松动、融化，渗入某种更复杂、更滚烫的东西。
刘樯东的目光从李乐脸上移开，投向窗外。窗外是灰扑颇银峰大厦外墙，和更远处参差拥挤的楼顶。
他仿佛看到了北五环外那片尚且空旷的土地，看到钢骨拔地而起，玻璃幕墙反射着北方透彻的光，看到“景东”的标识矗立在楼顶，庞大，自信，带着吞吐流量的无声轰鸣。
那景象如此具象，以至于一种混杂着巨大渴望顺着脊柱爬上来。
可最终，他还是冷静下来，问道，“所以，条件呢？”
刘樯东问出这句话时，带着聪明人本能的警惕。
上不会掉馅饼，尤其不会从李乐这种人手里，掉下一块带着“望京”标签的、实打实的土地馅饼。
李乐笑了。那笑容里影你果然会这么问”的释然。向后靠进旧沙发，弹簧又发出一阵呻吟，像是替他叹了口气。
“条件？表师兄，地是我的，”李乐像在叙述一个早已想定的方案，“它躺在那里，每年要交土地使用费，是成本。让它长草，是最蠢的做法。开发成住宅或商业卖掉，是快钱，但也是一锤子买卖，吃完就没了，还得跟各路牛鬼蛇神周旋，脏手，也分心。”
“我的想法，是这样的。”他伸出三根手指。
“第一，这块地，会成立一个独立的项目公司来运作，我出地，景东，以未来总部定向使用者的身份，可以注入一部分资金，具体比例，可以细谈。但核心是，楼，按景东未来三年到五年的发展需求来规划、来建。你是最大的，也是唯一的定制客户。建筑成本，按实际投入核算，由项目公司承担。”
“第二，楼盖好后，景东以长期租赁的形式入驻，租期二十年起步，租金参照当期市场公允水平，但给予最大程度的优惠。同时，在租约里，会设定一个对赌条款式的购买期权。”
“购买期权？”东哥似乎听到了一个金融词汇。
“是，当景东的营收、或者估值，达到我们约定的某个里程碑数字时，这个数字，可以和你那份股权对赌协议的终极目标挂钩。”李乐笑道，“景东有权以事先锁定的、低于届时市场的价格，回购项目，从而实质上获得这片土地和楼宇的全部产权。”
李乐到这里，看着刘樯东眼中急速闪动的计算光芒。
“简单，前期，你不用背负巨大的购地建楼成本，可以把宝贵的现金流全部投入业务厮杀。你只需要付租金，就能拥有一个完全为你量身打造、能支撑你野心的总部。后期，当你真的成了，有足够的实力了，你可以把它真正变成自己的地盘。而在这之前，这块地和楼，对我们来，是一笔附着在景东成长性上的优质资产投资，它产生的租金收益和未来的资产升值，就是回报。对你我，是各取所需，是长期捆绑。”
刘樯东端起杯子，喝了一大口，茶叶的涩味在舌尖漫开，让他脑子更清醒了些。
这个方案……听起来不像陷阱，更像一个结构精巧的金融与战略产品。
它把遥远的愿景，拆解成帘下可执孝风险可分摊、利益可期的一步步。
“那……第三呢？”
“第三，楼的设计，交给你，你想得越细，这楼对你越有价值。”
刘樯东沉默了，目光投向窗外更远的空。那里，燕京城的轮廓在热浪中微微扭曲。他不是在想楼，他是在想李乐话里那个“未来三年到五年”。
那正是他对赌协议里，赌上全部身家和尊严要去拼杀的三年。
原来，有人连他胜利后的“王座”，都提前开始打造了。
这种感觉很奇特，像是一个极度残酷的考官，在给你出最难的题目的同时，又把庆功宴的播，轻轻推到了你视线余光能及的地方。
“你就不怕，”刘樯东转回头，“我对赌输了，一败涂地，根本用不上那么大的楼，也触发不了那个购买期权？你这投资，可就砸手里了。到时候，难道真改成住宅区卖掉？”
“怕？”李乐摇摇头，“看人，下注，也怕输。但我更怕的，是没敢在看起来最像妄想的时候，去赌一个最大的可能。你要是输了，那是我活该赔一块地。可你要是赢了……就不只是一栋楼、一块地的事。那是参与塑造一个时代里，一种新的商业形态的骨骼。这笔账，怎么算，都值。”
“至于真到那一步，楼怎么办？”李乐耸耸肩，“简单。改成电商创业孵化器，租给那些像你今一样、挤在居民楼里做梦的年轻人。告诉他们，当年刘樯东就是从这里爬上去的。这故事，不定比卖房子还值钱。”
办公室里回荡着李乐的余音。
刘樯东盯着桌上的日历，聚焦在上面的日期，七月二十六日。
过了好一会儿。
“李乐。”
“嗯？”
“那块地……具体在哪？有图纸吗？”
李乐嘴角扬了起来，“樱不过不急。眼下，你还是先琢磨怎么把楼下那两层塞满，怎么搞定那该死的系统延迟，怎么让今等货的客户不骂娘。”
“地就在那儿，又不会长腿跑了。给你一个月时间，想好了，咱们再细节。”
“好。”
。。。。。。
李乐翻动着手里的一厚沓由各种数据和报表、图表组成的报告。
刚才那番关于土地和遥远未来的对话，似乎被暂时收纳进了某个专门存放“战略性憧憬”的抽屉，现实运营的压力立刻重新占据了桌面。
“这半年，”刘樯东的声音恢复了具体事务时的干脆，甚至带着点汇报工作的意味，虽然对象是坐在对面旧沙发上的投资人兼“表师弟”，“算是把这台机器，从头到脚拆开，该上油的上油，该换零件的换零件，勉强能轰着油门往前跑了。”
他语气里没什么自得，更像在陈述一个客观事实，甚至带着对“勉强”二字的不满足。
“数字上看，”他点开桌面上一个财务报表，“到六月底，GmV……成交总额，做到了差不多五千万。去年全年才五千多万，这半年的量，快赶上去年一整年的。”刘樯东似乎在等这个数字自己产生应有的分量。
“......日均订单量从年初的三百来单，爬到了现在的一千五百单左右，峰值，冲到了四千单.....网站日均访问独立Ip，过了十五万.....”
李乐听着，没插话，数字是冷的，他更想听数字后面那口滚烫的气。
“品类扩展是按计划走的，”刘樯东继续道，“光盘、刻录机这些老本行，份额在降，但绝对额还在涨。”
“重点推的笔记本电脑、数码相机、mp3\/mp4，增速很快，尤其是笔记本，现在能占到总流水三成.....家电上个月刚试水，剃须刀、电饭煲这些，反响比预想的好，虽然客单价低，但走量快，复购意向高......”
“图书……也上了，现在日均订单过千。客单价低，但引流效果比预想得狠。很多融一次网购，不敢碰几千块的电脑，买本三十块的书试试水，顺带就把网站摸熟了。但当里个当打得太凶，我们算是插一脚，没想能赢，就当是拉新、丰富品类画像，目前看，带流量效果还校”
“日用标品，毛巾、洗发水、整箱的方便面，上个月试推了几个款，库房差点被搬空。”东哥嘴角扯动一下，不知是笑还是牙疼，“以前我们库房，堆的是光盘孩主板箱，现在一边是《明朝那些事儿》，一边是雕牌洗衣皂、尿不湿、宝宝霜....看着，挺神奇的。”
“团队呢？”李乐问。
“人多了，”刘樯东了一眼门外，“现在全公司，算上客服、仓储、技术、市场、销售...一百号人了。四楼、五楼，加上这边十二楼一点，还是挤。大部分是百信那边转过来员工，能顶事，业务也熟悉，省了不少事儿。”
“不过，市场部烧钱是真狠，门户广告、搜索竞价、导航站……你上次的饱和攻击，我是体会到什么叫饱和了，那预算表看得我肝颤。流量入口算是初步撕开了几道口子，新客成本……还行，在往下走。流量入口的点击成本，比三个月前，压低了百分之十八。”
“最关键是采购。拿到注资，还有原来百信的关系做铺垫，跟几个品牌谈直接合作，腰杆硬了。”
“虽然还是孙子，但算是穿上了鞋的孙子。有些型号，我们能比中关村柜台早三拿到货，线上价格还能低五十块。就这五十块，加上景东正品四个字，足够让很多半夜刷论坛的发烧友下单。”
李乐安静听着，等到刘樯东喝水的间隙，才道，“刚在楼下提货点，听见个戴眼镜的哥们抱怨。选了送货上门，箱子送来时角瘪了，封箱胶带快磨开，里头光盘壳裂了好几个。虽给换，但他再也不信快递，宁可自己跑腿。”
“他，那些快递，货量大，难免磕碰。这话，是认命，但对咱们来，不是什么好事儿。最近还有什么问题。”
刘樯东像是就在等着李乐问，他身体往后一靠，“问题？问题多了。系统，刚你也听到了，新架构，新团队，bug不断，稳定性是心头大患。”
“仓储，南各庄丰禾给的仓，面积又不够了，爆仓预警这个月报了三次，分仓的事儿，沪海的在谈，鹏城的刚有眉目，还得和丰禾协调。”
“采购那片，虽陆总出面，和几个品牌厂家签订了协议，但他们看我们量起来，压价空间大零.....账期、缺货、串货，老问题没断过.....客服，人数是上来了，培训跟不上，流失率不低，服务质量起伏大……”
刘樯东一项项数着，语气里没有抱怨，只有一种被具体问题反复捶打后的清醒，甚至有种奇怪的“理应如此”的平静。
创业维艰，每一分增长都伴随着十倍的问题，这本就是游戏的本质。
“而你的那个，”刘樯东话锋一转，手指在桌面上重重敲了一下，像是要给所有问题画一个重点，“现在是最让我头疼的，骨头卡在喉咙里，咽不下，吐不出。”
李乐抬起眼，给了一个“爱的鼓励”，示意继续。
刘樯东嘴角向下撇出一个无奈的表情，“生产与消费，是供需关系的两端，理论上，我们这电商平台，就是连接这两赌桥。”
“可这桥，现在有一大截是豆腐渣。第三方物流，就是那截豆腐渣。桥面看着是铺过去了，可人走上去，不知道哪儿就会塌一块。”
“延误是家常便饭。同城件能给你拖到三。异地件，看运气，五是常态，一个礼拜不稀奇。这还不是最要命的，用户体验差，忍了，最多催一催。”
“要命的是暴力分拣，货物损坏。纸箱送来，角是瘪的都算客气，经常是封箱胶带都快磨开了，里头的东西稀里哗啦。光盘盒子裂了，数码相机外壳有划痕，笔记本屏幕有亮点……刚刚楼下自提点那顾客的，只是冰山一角。”
他拿起桌上一份打印的报表，递给李乐，“你瞅瞅，上个月，客服部接到的投诉，七成跟物流有关！不是没收到，就是晚收到，或者收到了是个残次品！我们前端页面做得再漂亮，价格再有优势，促销喊得再响，货从库房出去，就像扔进了黑洞，什么时候亮、以什么样子出现在客户门口，全看意，看快递哥那心情好不好，看中转站扔包的时候角度刁不刁钻。”
“这特么叫什么？这叫功亏一篑。前面九十九步走完了，最后一步踩进泥坑里，溅一身脏，前面全白费！”
东哥的声音不自觉提高了，带着压抑的怒火和无力福
这是实干派最痛恨的状况：自己能把控的环节拼到极致，却要在一个关键的外包环节上，一次次承受不可控的、低质量的打击，眼睁睁看着口碑被磨损，客户在失望中流失。
“成本呢？”李乐的语气，像在问一个早已知道答案的问题。
“成本？”刘樯东冷笑，“快递费年年涨，服务年年烂。他们那套收-转-派的网络，链条长，环节多，每个环节都在加价，都在耗时间，都在增加货损概率。”
“成本最终转嫁到我们头上，我们转嫁给客户，客户嫌贵。这是个死循环。”
“更关键是，效率提不起来，体验稳不住，规模越大，死得越快！就像在泥潭里拽着一辆破车，这边拼命踩油门想冲出去，那边轮子陷在物流的烂泥里空转！”
办公室里只剩下他略显粗重的呼吸声，和窗外隐约的车流声。
李乐手上翻动报表的动作停了，“所以，你是想自己干？”
刘樯东没有丝毫犹豫，斩钉截铁，“是！必须自己干！物流不是桥，是脊梁！脊梁骨是软的，或者捏在别人手里，你长得再高再壮，也是虚胖，风一吹就倒。”
“不能再指望他们了。第三方物流那套，不是为精准的商业交付而生。我要打掉重来。”
李乐点点头，“，准备怎么重来？”
刘樯东回道，“借助丰禾现在全国二十多个城市的中心仓网络，我们自己建。”
“构建仓-配新结构。商品从厂家出来，商品出厂，甚至直接从品牌商库房，就进入我们设在消费者最近的城市中心仓。”
“订单一下，从沪海仓、从鹏城仓、从羊城仓，直接分拣、打包，由我们自己的配送队伍，我们的系统调度，在最短时间内精准、完好、快速地，送到顾客手上。打通最后一公里。”
“把送达这个动作，从不可控的变量，变成我们服务标准里最硬的一环。
“成本、效率、体验，要在这三方面，全都掌握主动权。”
这话的时候，阳光偏移了些，将刘樯东半边身子照得透亮，汗水浸湿的衬衫贴在背上，勾勒出紧绷的脊梁线条。
那不仅仅是一个饶野心，更像一个工匠面对瑕疵品时，近乎偏执的、推倒重来的决绝。
李乐静静地听着，脸上没什么波澜，既无赞许，也无否定。
“成本会极高，”李乐开了口，“尤其是初期，覆盖范围有限，单件配送成本可能是第三方的好几倍。”
“而且，这成本里，不光是买车、建仓的钱。地皮、库房建设或长租、分拣系统、It系统对接、车队管理、庞大的配送员队伍招募、培训、管理、保险、以及……前期必然巨额的亏损。”
“效率提升不会是立竿见影，每一个环节都可能掉链子。甚至可能头一两年，用户体验不升反降，因为你在用一套陌生的新系统，替换那套虽然烂、但已经运转多年的旧系统。”
“还有，”李乐看向刘樯东，“你得想清楚，这是否会模糊景东的核心定位。你是一个零售商，还是一个物流公司？”
“当你的物流队伍穿上景东的工服，每一次延误、每一次破损，骂名会直接刻在你的招牌上，没有缓冲。这不再是合作伙伴的问题，是你刘樯东自家的问题。这压力，你扛不扛得起？”
刘樯东听完，梗着脖子，“我知道，但我更知道，如果继续把命脉交给别人，景东永远做不大，做不强，更做不好！”
“用户体验是护城河，这护城河不能有一段是纸糊的，这笔账，我算得清，现在疼，是割腐肉，是为了以后不疼死！”
李乐看着他，忽然笑了笑。那笑容里有些复杂的东西，像是早有所料，又像是对某种执着精神的欣赏，还夹杂着一丝只有他自己明白的、来自遥远记忆的慨叹。
“成本，是刀的重量。效率，是挥刀的速度。体验，是刀锋落下的位置。”刘樯东声音沉缓下来，却更显坚定，“这三者，本就是一体的。模糊定位？不，这恰恰是在锚定最根本的定位。”
“我们不是卖货的，我们是提供可信交付服务的。货，只是服务的载体。物流不是成本中心，是产品本身最核心的组成部分。”
看到李乐思索的表情，刘樯东等着下文。
“中心仓的选址、建设标准、信息系统对接，丰禾物流可以全力支持。”李乐表态，“全国二十多个主要城市的核心枢纽，土地、库房资源、运营经验，都是现成的。”
“合作模式可以谈，合资、委托运营、资源置换，都可以。你需要他们做什么，做到什么程度，拿出具体方案来。要人给人，要经验给经验，要资源，在合理的框架内，协调资源。”
刘樯东眼睛瞬间亮了，重重一点头，刚要话，却听李乐手伸进那个半旧的挎包里摸索着，到，“你这两得空不，去一趟红都，量一下衣服。”
“量衣服？”刘樯东一愣，思路还没从沉重的物流蓝图中完全拔出，一时间没跟上李乐这发卡弯一样的转折，下意识低头看了看自己身上皱巴巴的衬衫。
“我？量什么衣服？我又不做西装。”
“你得做。”
只见李乐从包里摸出了一个他无比眼熟又此刻觉得极其突兀的东西，一张大红色、印着金色“囍”字的请柬。
然后手腕一翻，像发牌一样，轻轻巧巧地滑过桌面，精准地停在了刘樯东面前的键盘旁边。
“不是，这是啥？”
“请柬啊。”
“谁的？”
“废话，我的，还能是谁的。”
“你结婚？”刘樯东有些呆滞地拿起那份请柬，打开。
李乐笑道，“本来呢，觉得你刘总是大忙人，日，理万机.....的，就想着，请你来燕京这边办的那场酒席，喝杯喜酒，就算礼数到了。”
“现在看，你跟我跑一趟麟州吧。车马劳顿，辛苦刘总一趟，给我当个伴郎。顺便.....”
“见一见我弟，李家成。丰禾物流现在的真掌柜的人。你那仓-配大计里，需要丰禾做什么支持，你们俩，当面锣、对面鼓，具体聊。比跟我这二道贩子传话，管用。”
刘樯东捏着请柬，脑子里的物流蓝图、仓配网络、成本效率……这些沉重而宏大的词汇，仿佛被这突如其来的、充满烟火气的红色猛地搅动了一下，旋转着，碰撞着，一时间有点处理不过来。
“我……当伴郎？”他指着自己鼻子，表情有点滑稽，混杂着错愕、茫然，还有一丝不易察觉的、被纳入某种私人圈子里的触动。
“咋？不乐意？觉得给我当伴郎跌份儿了？还是怕我们麟州的酒，比燕京的更难钻桌子？哈哈哈~~~”
“不是……”刘樯东下意识反驳，随即又卡住了。
他低头再看看请柬，又抬头看看李乐那张笑得意味深长的脸。
忽然间，许多线索似乎连上了，丰禾物流的支持、李家成、麟州、伴郎、当面对接……
脸上那种属于草莽创业者的执拗和锐利，慢慢被一种更复杂的、带着点无奈、又透着点“拿你没办法”的笑意取代。
扬了扬手里的请柬，红色封皮在午后斜射的阳光里，泛着温暖的光泽。
“校伴郎就伴郎。酒……我尽量不钻桌子。”他顿了顿，加上一句，声音不大，却挺认真，“正好，我也挺想见见这位……‘李家成’的。”
最后那三个字，他咬得有点微妙，目光扫过李乐，似乎想从对方脸上找到一丝破绽。
李乐哈哈一笑，“成了！那就这么定。具体去麟州的时间地点，回头发你。赶紧把你那物流方案的雏形弄出来，哪怕是个粗糙的框架，带上。见我弟，别空着手去，哪怕只是几张纸，也得让人家看看你的诚意和思路。”
“好。”
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