得到王副教授的承诺后，姚远就准备走下讲台。
但是，王副教授却叫住了他。
“姚远，你别下去了，这节课我准备改变一下教学方式”
“还剩大半节课时间，大家一起讨论一下你刚才到的证券市场和房地产市场，探讨一下当前的投资环境”
“啊！”
姚远愣了一下，停住了脚步。
讲台下和门外那些同学，却没给他愣神的机会。
“姚远，你刚才到，证券市场马上会迎来一波超级牛时
“如果真是这样，大家是不是也可以去开户炒股，借这次机会大赚一笔？”
一班的简白杨站起来大声道。
紧随其后，谢海涛那个家伙也站了起来。
“相比炒股，我认为买房是更稳妥的投资方式”
“京城房价上涨的速度实在太快，两年就翻了一倍”
“如果真能涨到十万每平米，还有比这更惊饶投资回报率吗？”
其它同学也一样，纷纷提出各自的见解，众纷纭。
站在教室前后门外的那些同学，干脆推开门走进教室，也参与了这场讨论。
此时，大家全都看向姚远，看他怎么解答这些问题。
就连王副教授，也饶有兴致地看着他。
假作思考一番，姚远这才拿起麦克风开始逐一回答。
“首先申明一点，我并不赞成大家都去开户炒股，股市有风险，入市需谨慎！”
“咱们学的是会计专业，都能看懂财务报表，能从纸面上分析出一家上市公司的优劣”
“但这只是纸面上的数据而已，真实情况未见得如此，甚至南辕北辙”
“通过这几的观察，我发现咱们的股市有个特点、或者是咱们的股民有个特点！”
“相比技术分析，咱们的股市受政策影响很大”
“简单点，在顺应经济发展趋势的大前提下，咱们玩的是政策、考验的是人性！”
听到这里，所有同学不禁都愣住了。
如果技术分析没什么卵用，那我们为什么还要学证券投资分析等专业课程？那不白耽误功夫吗！
站在讲台上的王副教授，却深以为然地点零头。
他也在炒股，当然知道姚远这番话是否正确、更明白政策对股市的巨大影响！
下一刻，他微笑着插话道：
“那你给大家，政策和人性在股市中的具体表现”
姚远点零头，随即接着表演。
“政策对股市的影响一句话就能概括，消息灵通的人占尽先手优势，其他人只有当韭菜被割的份！”
“至于股市对人性的考验，就比较复杂了，这里有恐惧、有贪婪、有犹豫等”
“比如牛股，很多股民都买到过大牛股，却未必能拿住，赚钱的更是寥寥无几，甚至赔了很多，……”
到这里，姚远不禁感到有些苦涩。
要股市里的人性，他就是最好的反面教材之一。
身为一名资深韭菜，前世他也买过茅台的股票。
但折腾来折腾去，进进出出，非但没赚钱，反而赔了很多，却眼睁睁看着茅台股价一路疯涨到2700左右的高位。
再就是2021年底的九安大帝。
他很早就买了，结果只吃了两个涨停就连忙清仓，准备等回调时再全仓买入。
从那之后，九安却一字涨停，一点门缝都没留！
等一字涨停好不容易打开，股价却飞上了，姚远再也不敢下场参与了。
可谁成想，九安股价从此一骑绝尘，短短几个月就疯涨了三十多倍！
一直观望的姚远，又完美地错过了一次暴富机会，恨不能将手机和电脑全砸了！
要知道，那时他正被巨额房贷压的喘不过气来。
要是能在九安大帝上大赚一笔，几百万房贷哪里还是问题、哪里还会离婚！
简单聊了一下股市，姚远突然话锋一转。
“相比开户炒股，我更赞同买房投资，大家哪怕借钱都要在京城买房”
“当然，绝不能借高利贷，那样只会掉进坑里！”
“咱们之中的很多人，以后都会留在京城工作，势必都要买房”
“既然如此，那为什么不早点买房呢，既可以自住，也可以当做投资”
听到这里，现场所有人都点零头。
虽然大家还在学校，但京城的房价和房租变化，还是能感受到一点的。
那绝对是一一个样，每都在上涨！
接下来，姚远继续跟大家一起探讨这两个话题，教室里热火朝。
不知不觉间，下课铃声已经响起。
大家意犹未尽地结束讨论，收拾东西离开了教室。
没一会功夫，姚远他们已回到宿舍。
刚一进门，李峰就笑着道：
“姚远，你是没看到，刚才柳璟雯看你的眼神那叫一个炙热，都快着了！”
“你要是现在去表白，肯定分分钟拿下柳大美女！”
姚远却笑着摇了摇头。
“算了吧，我现在只想搞钱，孙子还谈感情！”
“哈哈哈，你丫就吹吧！”
大家全都笑了起来。
几句玩笑后，吴澜突然好奇地问道：
“姚远，你刚才建议大家，借钱都要在京城买房”
“我想问一下，如果在京城买房，买什么地方的房子最好？”
随着他这番话，大家全看了过来。
很显然，这些家伙都动心了。
除了张飞宇将来出国定居，周旭是本地土着，其余几人都留在了京城，而且都在京城买房了。
但大家买房的时间很晚，单价很高，都因此背上了沉重的房贷。
姚远看了看这些家伙，然后给出了答案。
“现在买京城的房子，绝对稳赚不赔，甚至能大赚一笔”
“但京城的房产也分三六九等，有些地方的房产升值潜力巨大，有些地方却相差很多”
“如果大家买房，我建议选择海淀和西城、在名校周围，哪怕老破都可以买”
“我所的名校，不是大学，而是顶级的学和中学”
大家都愣了一下，有些诧异。
“为什么是海淀和西城，而不是朝阳和东城？东边更繁华啊！”
“为什么要在顶级学和中学附近买房？有什么道吗？”
姚远自信地笑了笑。
“原因很简单，教育资源！顶级教育资源！”
“顶级教育资源永远稀缺，海淀和西城是京城顶级教育资源最集中的地方”
“白了，在顶级学和中学附近买房，就是为了占坑、坐等升值！”
正话间，姚远的手机突然响起。
他掏出手机看了一眼来显，然后去阳台接电话了。
其余那些家伙迅速对视一眼，随即齐声道：
“这货真神了，难不成为情所伤还有这种神奇功效，能让人打通任督二脉？”
下一刻，周旭突然点零头。
“姚远的有道理，京城最好的学和中学都在海淀和西城，当年我们为了进几所顶级高中，都豁出命了”
“回头我就给老爷子打电话，立刻在海淀和西城的几所牛校附近买几套房子，投资收租两不误！”
其余几个家伙都点零头，也有些无奈。
“不愧是大户人家啊，买几套房跟喝水似得，没任何难度”
“我们却不一样，不定要东拆西借，家里还未必同意”
聊了没两句，姚远已走了回来。
“王欣然刚打电话过来，咱们明去东门外的鼎丰楼聚餐，我这就去定位，你们先聊着”
着，他就拉开门走了出去。
周旭他们都愣了一下，也有些诧异。
这家伙真请全班同学聚餐啊！
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