港岛中环，康乐广场。
这里有着港岛首幢摩大楼，怡和大厦。
1970年6月1日，港府把中环填海区的拍卖。
土地面积53,000平方英尺，底价5300万港元。
吸引18个财团竞投。
怡和置地，出价二十一亿五千八百万港元投得。
是当时东南亚最高每英尺地价的纪录。
之后，怡和耗资超过二十三亿港币，修建出了港岛首幢摩大厦。
注意，是1970年的投资。
高178.5米，层数52，写字楼，办公室多不胜数。
大厦位处黄金地段，交通便捷，吸引力自然是无与伦比。
不少国际和本地的大机构，均是怡和大厦的长期租户。
1970年，每月租金收入，可达三千万港币。
随着房价的上涨，这笔投资早就翻了几十倍。
如今的租金，高得吓死人。
这，就是港岛四大洋行，怡和的实力。
老牌洋行，不是跟你开玩笑的。
随便一点东西，摆在那里，什么也不用干。
单单是租金，就收到手发软。
很多商界新秀，冒出来就要挑战这种巨头。
完全是梦中梦。
国际商界巨头，到处都是地标建筑。
你不算他的生意，单算他们那些租金。
就是你做生意挣不到的钱。
单拿租金和你干，就干得你没气了。
什么几亿，十几亿损失，不痛不痒，人家跟没事人一样。
今出去跑一趟，收点费，回来和你再战。
你衰一次，瞬间完蛋。
他们衰一次，损失了一个月租。
只不过英国佬很聪明。
四大洋行家族，常年在全球富豪榜上排一百位以后。
这是什么意思呢？
很简单，税务问题。
大英遗产税是百分之40，还有一些另外的杂税。
简单来，你挂了，要把财产传给你儿子。
100块就得交48块钱左右。
脑子冒泡，才会傻乎乎暴露。
这些，也是公开的秘密。
几百年的家族，都是穷鬼，排行榜吊车尾。
抽血下的印尼百分之10先生，甚至都没排名。
一些后起之秀自娱自乐。
楚千钧搞码头、华人街、收数、杀手组织等等。
其实就是百年财阀的变异。
当码头租金收起来，华人街商铺收起来。
什么商战，楚千钧都不会放在眼里。
即便跨国财阀联盟，楚千钧都敢去硬撞。
这种才是真正的底蕴。
更夸张的是，楚千钧能收两次钱。
华人街商铺，你得给租金吧。
华人街保护费，你也要交吧。
做生意太慢了，让手下全部去做生意。
自己在上面抽。
这种就是最快的。
谁敢来较劲，我抽着和你干。
我和你聊的时间，都在源源不绝。
而且是稳定收入。
你那边是做生意的钱。
我这儿没有什么衰弱期，也没什么破绽。
你要干死我，需要把我整个基业整垮掉。
而你那一行不好干的时候，你自己就完了。
比较可怜的是，今楚千钧主动上门被人抽了。
……………
下午三点。
楚千钧、温爱莲、葛雄、白玫瑰等人，浩浩荡荡，在康乐广场四处参观。
身边一群英国人陪同介绍。
楚千钧身边，是一位四十多岁的巨溃
个子高大，金发碧眼，西装体面。
正是怡和此时的掌门人亨利.凯瑟克。
他是凯瑟克家族第五代。
1962年来到港岛怡和任职，初级职位是行政主管。
1971年调到澳大利亚，任职怡和地产公司董事长，兼任怡和保险集团主席。
1982年再度返港，已经是怡和一哥。
同时担任怡戴有限公司、雷里斯联合有限公司、戴惠施有限公司董事。
其商业才能突出，世界级水平。
也是凯瑟克家族第五位怡和掌门人。
楚千钧无疑是非常有面子的。
是要租房，这位大佬亲自跑来了。
“楚先生，开银行的话，最要紧是大厅。”
“怡和大厦的大厅，是不外租的。”
“楚先生应该也能理解。”
“怡和大厦是我们怡和集团在港岛的脸面。”
“要是把大厅都租出去了，会被人笑话的。”
“不如楚先生看看港岛交易广场？”
“这里也是我们怡和置地的物业。”
“1985年落成，楼高52，离我们怡和大厦不到500米。”
“广场有三大个厅，其中两个都已经租出去了。”
“一个租给了港交所，广场也因疵名。”
“另外一个，是日本、加拿大等驻港领事馆的接待处。”
“领事馆就在二楼。”
楚千钧听着亨利的热情介绍，真心是羡慕。
你听听人家的。
你手头有几间破房子，已经觉得了不得了。
人家开口就是一个广场所有物业。
层高52，这你敢想。
再听听租户：
港岛股票交易所，领事馆……
这些组织，还给人家租金呢。
关系网之复杂，你简单听一听就能明白，是不是新秀能去触摸的。
你是求人办事，人家是被人求着办事。
要卡死你，就是一句话的事。
收回思绪，楚千钧倒也听从亨利的介绍，笑容道：
“好，那就照亨利先生的意思。”
“我们去看看交易广场的大厅。”
“楚先生请！”
亨利招呼其他怡和的人，领着楚千钧一行来到大厅。
这里确实非常好，就在交易广场的左边位置。
隔壁是港岛股票交易中心。
再过去一点就是领事招待厅。
整个广场此时的人很多。
中心喷水池，摆放有湾岛雕塑大师朱铭铸造的“太极”雕塑。
那里聚满聊人。
全都是西装革履，红色马甲。
简单来，这里很有档次。
门口溜达的，最差都是交易员，玩金融的。
葛雄、白玫瑰、爱莲等人虽然没有发表意见。
但被几名英国佬介绍着看房，脸上非常有光。
特别是葛雄，这就是没资格拍板。
不然直接就定了。
这地方好啊，就该是我们号码帮银行的声势。
出去太有面子了。
我们号码帮银行总部，就在港岛股票交易中心隔壁。
你打车过去就看到了。
楚千钧却有些好奇道：
“亨利先生，这么好的地方，为什么会是空置啊？”
亨利听得，立马解释道：
“是这样的楚先生，广场总共三座办公大楼。”
“交易所和领事馆，是第一座和第二座，落成于1985年。”
“而这一座，是第三座，也是最后一座。”
“去年刚刚落成。”
“至少有五十家公司，上门找过我们怡和。”
“出的价钱，也是一家比一家高。”
“但楚先生也了，这么好的地方，交易所隔壁的大厅，做什么都会是好生意。”
“我们当然应该慎重选择客户。”
“第一，是够资格。”
“第二，是够实力。”
“第三，长期且稳定。”
着，亨利脸上闪过一抹不屑道：
“这个年头，不够资格却不自知的人，真是太多了。”
“随便一家公司，也想开在港交所旁边。”
“我要是答应了，其他租户会怪我的。”
“而且那些公司，也不知道是什么实力。”
“我们怡和喜欢稳定且长远的客户。”
“一两年就垮了，简直是连累我们的风水。”
听着亨利的话，楚千钧感受到英国佬的高傲。
当然，亨利确实有资格傲。
你租他的大厅，属于门面。
你垮了不要紧。
让别人他的厅不好，风水不好。
这个亨利更在乎。
公司你来中环干嘛，滚乡下干去。
这就是怡和置地的理念。
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