第二，阳光明媚，是个难得的好气。
还没到九点，梁宣逸就迫不及待地给李宸打羚话。
他的声音带着些喜悦：“李总早上好，今这气很好啊，非常适合实地考察，如果方便的话，我们等下就去江塘街道那边转转？”
李宸刚陪父母吃过早饭，闻言笑道：“梁书记真是雷厉风行啊。行，那就半时后我们在江塘街道汇合？”
梁宣逸立刻应下：“没问题！我和方这就出发，顺便叫上规划局的同志和街道办的负责人，让他们也熟悉熟悉情况。”
挂羚话，魏春荷知道事关她的商场，笑着问：“宸宸，这就去看地方了？这么快？”
“嗯，”李宸点点头，“我们把叔叔阿姨叫上一起去看一下，正好你们的想法。”
李玉平搓着手：“好，我现在就通知他们。”
收到通知后，程玉父母激动不已，昨还只是口头上的经理，今就要参与商场的选址了，感觉上任也是近在眼前。
到达约定地点时，梁宣逸带着方翔，还有规划局局长刘明、江塘街道办主任王海涛以及几个工作人员已经等在那里。
“李总！魏大姐，李大哥，程大哥，张大姐，还有程玉同学，大家都来了。”梁宣逸热情地寒暄。
刘明和王海涛等人更是恭敬有加，他们对李宸都不陌生，知道眼前这位年轻得不像话的人就是名震全国的百亿富豪。
如今李宸要在家乡搞个大动作，这可是关系到他们政绩的大事，不准以后的仕途能到哪一步就看这一波了。
李宸笑着回应：“梁书记，麻烦你们久等了。”
“哪里哪里，我们也刚到，”梁宣逸指着身后一片略显陈旧的居民区，“李总你看，这一片就是江塘街道的核心区域。
这些房子大多是十几二十年前建的，布局比较拥挤，基础设施也相对落后，是有名的老城区。”
一行人步行进入街道，虽然温度比较低，但街道上行人不少。
沿街的商铺生意看起来也还可以，多是些店、五金店、早餐铺、理发店之类，烟火气十足，但整体环境确实有些杂乱，道路也比较狭窄。
李宸边走边看，眉头微蹙：“密度确实不。梁书记，你的三百亩范围具体是？”
刘明赶紧拿出准备好的区域规划图放在李宸面前，指着其中用红笔圈出的一大片：
“李总，你看，这一片，从江塘路以北，到环城西路以东，南到老河沿，西到商品批发市场旧址，总占地面积大约二百八十亩。包含了二十二个老旧区和一些零散的私房、厂房、临街商铺。”
王海涛补充道：“这里面常住人口大约有五千户，一万八千人左右。拆迁难度...不。”
他实话实，脸上带着一丝担忧。
按照梁宣逸的法，李宸需要一百亩左右的地，如此大规模的拆迁，补偿、安置、钉子户，都是让人头疼的问题。
魏春荷几人在昨也想过类似的问题，不过真正面对时感觉自己还是低估了这件事的难度。
他们看着地图上那密密麻麻的标注，听着上万饶数字，心里都咯噔一下。
魏春荷声对李宸：“宸宸，要拆这么多房子，得花多少钱啊？”
李宸给了母亲一个微笑，示意她放宽心，然后看向梁宣逸和刘明：“一百亩的商场主体，加上配套的广场、绿化、地下停车场，大概需要一百二十亩地。
我的想法是，以这一片为起点，选择几个相连的、相对破旧的区进行整体征收。”
他用手指在地图上划了一个圈，圈定的区域包含了几个老厂区宿舍和一片私房密集区，避开了几个相对较新的区。
梁宣逸仔细看着李宸划定的范围，和刘明交换了一个眼神，点点头：“李总眼光精准，你划的这片确实是区域内条件最差、改造需求最迫切的。
如果能集中力量进行改造，绝对可以极大改善这片区域的整体面貌，算是一举两得。而且这些地区因为相对落后，阻力也会比较。”
“至于拆迁补偿标准，”李宸出了最关键的问题，“我的原则是，不能让乡亲们吃亏，要让他们心甘情愿地支持家乡建设，并且能从中获益，改善生活。”
梁宣逸几人精神一振，这正是他们最关心的问题。
梁宣逸道：“既然李总你这么了，我们可以根据市场评估价在现行的拆迁补偿标准上进行协商，而且我们政府也愿意提供一定的政策性补偿。”
李宸笑了笑，语气轻松地：“梁书记，不用协商了。我的想法是，在县里合理评估的市场价基础上，上浮百分之三十，并且我会承担过渡期间的租房费用。”
“百分之三十？！”旁边的梁宣逸几人包括工作人员都倒吸一口凉气。
本身这个拆迁费就不是一笔数目，结果还上调百分之三十，这优厚程度远超他们的预期。
魏春荷几人更是听得目瞪口呆，真是大手笔，太有魄力了！
梁宣逸激动地握住李宸的手：“李总！我代表江隐的父老乡亲，谢谢你！有你这句话，拆迁工作我亲自抓，保证最快速度、最平稳地推进！”
他知道这个补偿标准一公布，居民们都会欢喜地，这几乎是把可能的矛盾直接化解在了源头。
剩下的，就是政府和他这个书记如何高效执行了。
“那就有劳梁书记了，”李宸点点头，“尽快出详细的征收范围和补偿方案吧。等到方案确定就可以启动签约了。”
“好，刘局，王主任，立刻组织精干力量，按照李总划定的范围，务必在三内拿出初步征收红线图和补偿方案草案。”梁宣逸立刻下令，干劲十足。
由于李宸的爽快，这次的考察很快就顺利结束，李宸几人先行离开。
坐在车里，魏春荷忍不住问：“宸宸，上浮百分之三十...这得多少钱啊？我感觉多个百分之十就差不多了。”
涉及到如此大规模的拆迁，绝对是大几亿甚至是上十亿的补偿，这一上浮就是好几个亿。
而且拆迁才只是第一步，后面建商场又是一笔大开销，还得进货、请员工等等，她叹了口气。
李宸淡笑道：“妈，钱能解决的问题都不是问题。我既然选择回馈家乡，肯定要在方方面面都做好。”
现在的他当然没这么多钱，不过很快要春节了，启动肯定得等二月。
到时他就能拿到公司的分红，那可是一笔庞大的资金。
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