激光笔移到“结构类问题”栏，张工的声音变得严肃：“结构类 18项问题，主要集中在 39号楼沉降观测、38号楼屋面防水和梁柱节点箍筋间距。其中 39号楼沉降速率从 0.08mm\/d降至 0.03mm\/d，已稳定；屋面防水裂缝修复后做了 24时闭水试验，无渗漏；梁柱节点箍筋间距超标的 3处，已返工并复检合格，这 18项全部闭环。”他调出整改前后的对比照片——左边是裂缝未修复时的特写，右边是新铺 SbS卷材的平整表面，“大家看，修复后的卷材搭接宽度 11cm，热熔温度控制在 190c，完全符合 Gb-2012《屋面工程质量验收规范》要求。”
接着是水电类问题。“35项水电问题，有 28项是开关面板平整度、插座相位接反这类问题，已当场整改；4项是管道打压压力不足，经排查是阀门未全开，整改后稳压半时压降 0.02mpa，符合规范；还有 3项是电梯消防迫降响应延迟，维保单位升级固件后，响应时间从 15秒降至 8秒，达到内控标准。”张工调出电梯迫降测试的视频，屏幕上显示着计时器从 0跳到 8秒时，电梯门缓缓打开的画面，“这里要表扬老郑，水电整改响应很快，尤其是电梯问题，连夜盯着升级，没耽误进度。”
老郑不好意思地笑了笑，在笔记本上写下“后续定期检查电梯应急功能”，心里松了口气——水电是他负责的板块，最怕出疏漏，现在听到表扬，悬着的心放下了一半。
幕墙类 12项问题，重点是 18层开启扇渗漏和抗风压性能不足。“整改后我们做了暴雨淋水测试，150L\/(㎡?h)雨强下持续 40分钟，无渗漏；抗风压性能从 2级提升到 3级，承载力 1.6kpa，满足武汉台风季需求。”张工调出幕墙检测报告，上面的数据表格清晰记录着整改前后的风压值、渗漏情况，“但要注意，后续要定期检查开启扇铰链和密封胶，避免老化导致问题复发。”
绿化类 23项问题，最棘手的是香樟胸径不达标和麦冬草覆盖率不足。“36棵香樟中，6棵胸径 6.5cm左右的已更换为 9cm的成年苗，补种后土壤含水率 4.8%，符合香樟生长要求；麦冬草覆盖率从 85%提升到 92%，还差 3%，老杨，这是遗留问题之一，得在三内补种完。”张工看向老杨，激光笔停在绿化整改的红色条目上，“补种时要注意，麦冬草间距控制在 10cm，确保根系舒展，浇水后要压实，避免后期倒伏。”
老杨赶紧点头，在笔记本上画了个重点：“明白张工，明就调运麦冬草，安排 5个工人补种，后上午请您复检。”
内装类 48项问题，多是墙面空鼓、开关面板指纹、地面划痕这类细节问题。“墙面空鼓已全部整改，用红外热成像仪复查，无遗漏；开关面板统一用麂皮布擦拭，现在抽检 100块，98块无指纹；地面划痕用专用修复剂处理，观感达标。”张工调出内装验收的照片，浅米色的墙面平整干净，开关面板亮得能映出人影，“但公共区域的无障碍扶手高度有偏差，设计要求 0.85m，实测 0.92m，这是第二项遗留问题，老周，得调整到标准高度，老人使用才方便。”
老周赶紧翻笔记本：“我记着呢，扶手已经订了新的连接件，明到货就调整，保证误差不超过±5mm。”
最后是公共设施类 20项问题，已整改 18项，仅剩电梯机房应急照明标识缺失。“电梯机房的应急照明开关旁没贴‘应急照明’标识，虽然功能正常，但不符合消防规范，这是第三项遗留问题，吴，明安排人制作标识，贴在显眼位置。”张工看向吴，语气缓和了些，“标识要用反光材料，字体不于 10cm，确保紧急情况下能快速识别。”
吴在资料盒上贴了张黄色便签：“收到张工，明上午制作完成，下午粘贴到位，拍照发群里。”
张工收起激光笔，回到座位上：“总体来，整改情况不错，98.1%的合格率超出预期，但剩下的 3项遗留问题虽，却关乎业主体验和规范符合性，必须在正式验收前完成。另外，所有整改资料要补充完整，包括前后对比照片（同一角度、同一光线）、检测报告（每页签字盖章）、验收记录（各方签字确认），缺一不可。”二、罗明的“冲刺计划”：从分工到落地的细化罗明接过话茬，起身走到幕布前，切换到“正式验收倒计时计划”页，上面用甘特图标注着未来 7的任务：“距离正式验收还有 7，今是十八号，我们的计划分三步：十九号最终保洁，二十号模拟验收，二十一号到二十四号整改模拟验收发现的问题，二十五号提交所有资料，二十六号迎接正式验收。”
他先拆解“十九号最终保洁”任务，激光笔指向分工表：“38号楼由老周负责，分 6个组，每组 3人，一组擦玻璃（用超细纤维布，逆光无水印），二组擦内装（开关面板用麂皮布，墙面用无尘布），三组擦公共区域（扶手、电梯门、信报箱）；39号楼由老郑负责，分工同上；中心花园由老杨负责，清理杂草、修剪枝叶、擦拭休闲座椅；吴负责资料室和会议室的保洁，确保资料盒整齐、桌面无灰尘。”
罗明停顿了一下，补充道：“保洁标准按‘业主收房’来：玻璃要做到‘四无’——无水印、无纤维痕、无划痕、无污渍；地面要‘三净’——无灰尘、无脚印、无胶痕；开关面板要‘两无’——无指纹、无划痕。每个区域保洁完成后，负责人要签字确认，我会随机抽查，不合格的当场返工。”
老周举手提问：“罗总，玻璃擦完后怎么检查？用手电筒斜照吗？”
“对，”罗明点头，“用强光手电筒在距离玻璃 30cm处斜照，角度 45°，不能有任何水痕或纤维痕；另外，窗框缝隙要用棉签清理，不能有灰尘或胶粒，之前验收组提过，这些细节要注意。”
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