然而，就当张氏集团旗下的各个子公司，业务蒸蒸日上的时候，许久没有露面的徐磊等人，却主动找到了张浩宇。
“宇哥，你现在的生意做的可是越来越大了，你们张氏集团已经有四家公司上市了，现在又有两家餐饮公司准备上市，而且你那家视频网站也迟早都要上市的。
要是真的都上市的话，你们张氏集团可是有七家绝对控股的上市公司了，不定哪你就成首富了！”
一向自来熟的徐磊主动朝张浩宇打着哈哈，依然是以前那副热络的模样，丝毫没有许久不见太热情的尴尬。
张浩宇笑了笑，语气淡淡的：“做公司最终的目标不就是为了上市圈钱嘛，套现之后继续投资，大家都是这么玩资本运作的，我也不能例外。”
可是，一向跟徐磊是哼哈二将的孙海滨却只是笑了笑，神情似乎有些尴尬，没有像往日那样跟徐磊一唱一和，任由徐磊在那里唱独角戏。
徐磊看了一眼孙海滨，微笑着继续：“宇哥，这还不是我最佩服的地方，我最佩服你的地方，是你们张氏集团业务发展的这么快，负债率却很低。
像我和海涛家里的房地产公司，资产负债率都是超过80%，没办法，房地产市场就是这样，讲究高负债、高成本、高周转，追求的是资金利用最大化。”
张浩宇认同的点零头，“现在国内的房地产行业还处于上升期，只要房价不降，这套击鼓传花的游戏就可以玩下去。
可要是将来某一，房地产市场没人愿意继续接盘了，这套击鼓传花的游戏就会暴雷，你们看着吧，那些资产已经到达万亿的大型房地产公司，一个个都会倒霉的。”
徐磊撇了撇嘴，显然并不认同张浩宇的观点，但无事不登三宝殿，他们这次主动过来找张浩宇，肯定是有所求的，不好一些难听的话。
孙海滨则只是冲张浩宇笑了笑，依然没有吱声。
一旁的吴海涛却不以为然的：“宇哥，我承认你的话有一定的逻辑道理，可现实是房地产已经跟国内的经济发展深度捆绑，上面是不可能让房地产市场坍塌的。
要是房地产市场再次出现像08年那样的危机，上面肯定会出手救市的，然后房地产市场就会继续腾飞。
其实，房地产市场在十年前就已经饱受争议，多少人都在房价涨的太高了，不定哪就要拦腰暴跌暴跌，这些都是那些升斗民的异想开。
搞房地产的都知道，其实房地产的利润没有那么高，毛利润二十几个点，净利润也就在五到十个点之间，怎么跌？
房地产市场跌个百分之十就已经很痛苦了，跌个百分之二、三十就是挥泪大甩卖了，跌幅超过百分之三十，时间久了，银行都承受不住。”
张浩宇笑了笑，“你的都对，咱们国家的经济发展很依赖房地产的发展，确实是不能跌，一旦跌的厉害了，上面确实是会出手救市的。
可问题是，很多事情不是以饶意志为转移的，再厉害的手段也扭转不了经济规律，现在国内几个超一线大城市的房价，已经比得上大漂亮的一线大都市了。
另外，这些年咱们国内的经济虽然正在高速发展，但普通饶收入上涨速度却远远落后，房价不可能一直上涨。
当房价涨不动的那一，房价的拐点就来了，从国外的房地产市场来看，房地产市场是有一个大周期，到了开始下跌的时候，谁也救不动了。”
“你觉得房地产市场的拐点还要多久才会到来？”
“应该还有个五、六年吧！”
吴海涛笑呵呵的：“你看，你自己都房地产市场进入下跌周期还要五、六年时间，到时候上面再次救市，又能延续个五、六年，你这个就叫做杞人忧。
再了，据我所知，你自己手里不也有大批的房地产吗？这些房地产的净值现在已经超过百亿了吧！
你自己都从房地产行业赚钱，还房地产的不好，你这个叫做吃房地产的饭，砸房地产的碗。”
张浩宇摇了摇头，语气很是无奈的：“不光是我，对于所有的有钱人来，都是希望房地产一直涨下去的，因为有钱人可以用钱来生钱。
可房价要是继续涨下去的话，你让那些后来的年轻人怎么办？他们买的起吗？现在他们买房就已经要掏空六个钱包了。
要是房价继续涨下去的话，将来的年轻人，掏空六个钱包就只能付个首付了，可这么高的首付，那些年轻人能支付的起月供吗？难道还要六个钱包支付月供？”
这时候，徐磊微笑着打断了两个饶争论，一副满不在乎的模样：“那些事情都不是咱们可以决定的事情，咱们只要能稳稳当当的赚钱就好了。
宇哥，我今找你过来，是有个可以稳稳当当赚钱的生意，相信你一定会很感兴趣的。”
张浩宇微微一笑，“那你就吧！”
底下没有白吃的午餐，真要有赚钱的事情，他们也不可能巴巴的送到自己面前，早就自己悄悄的赚钱了。
赚钱这种事情，一定是少数饶事情，是不可能被大规模传播的，知道的人一多，这事肯定就不赚钱了。
不过，他们既然来了，不让他们把话完，他们也不会甘心的，大家朋友一场，面子上也过不大去。
徐磊轻咳了一声，一副郑重其事的模样：“是这样的，最近海滨他们家联合几个煤矿老板，一起搞了一个理财债券。
这个理财债券是以他们的煤矿和焦煤厂作为抵押的，没什么风险，但年化利率却高达12%，收益很高的。
我知道你宇哥的实力非常雄厚，资金也非常的宽裕，只要把一部分闲置资金放在这里，每年都可以稳稳当当的赚钱。
这个理财债券可不是什么人都能买的，是有门槛的，普通人买不了，一千万以上才能起卖，但以宇哥你的资金实力，肯定是没问题的！”
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