顾峰又拿出了另一份文件：“这是拆迁办提供的标准合同模板，我标注了需要特别注意的条款。”
【魔都城市房屋拆迁补偿安置协议(货币补偿)模板(2006年版)》】
甲方(拆迁人)：魔都新区土地发展中心
乙方(被拆迁人)：苏寒
第一条 拆迁房屋基本情况
· 房屋坐落：魔都新区xx街道xx弄1-8号、xx弄1-10号
· 产权性质：私有产权
· 建筑面积：1440平方米(以房产证为准)
· 房屋用途：住宅(部分实际用于出租)
第二条 补偿方式
乙方选择货币补偿方式。
第三条 补偿金额
1. 房屋价值补偿：建筑面积x2690元\/平方米 = 3,873,600元
2. 装修补偿：建筑面积x300元\/平方米 = 432,000元
3. 附属设施补偿：预估80,000元(需评估确认)
4. 临时安置补助费：1440平方米x12元\/月x6个月 = 103,680元
5. 搬家补助费：1440平方米x10元\/平方米 = 14,400元
6. 设备迁移费：预估20,000元
7. 停业损失补偿：18套x4500元\/月x4个月 = 324,000元
计：4,847,680元
1. 签约奖励：1440平方米x200元\/平方米 = 288,000元
2. 搬迁奖励：1440平方米x150元\/平方米 = 216,000元
3. 整体签约奖励：18户x30,000元\/户 = 540,000元(需整个弄堂全部签约)
总计最高补偿金额：5,891,680元
第四条 支付方式与期限
1. 本协议签订后10个工作日内，甲方向乙方支付补偿总额的50%作为首付款。
2. 乙方完成搬迁并将房屋交付甲方后10个工作日内，甲方支付剩余的50%。
3. 整体签约奖励需在整个弄堂全部签约并确认后支付。
第五条 搬迁期限
乙方应于2006年5月18日至6月3日期间完成搬迁。
第六条 违约责任
1. 甲方逾期支付的，按日万分之五支付违约金。
2. 乙方逾期搬迁的，每逾期一日，扣除搬迁奖励的1%，逾期超过15日的，甲方有权申请强制拆迁。
第七条 争议解决
本协议履行过程中发生争议，双方协商解决；协商不成的，向房屋所在地人民法院提起诉讼。
第八条 其他约定
(此处为空白，可添加补充条款)
苏寒的目光在“第八条 其他约定”处停留了很久。
她抬头看向顾峰：“整体签约奖励的540万，拿到手的可能性有多大？”
顾峰推了推眼镜：“实话实，难度不。整个弄堂有48户住户，您的18套占了近四成。
其他30户中，有8户是租客，需要房东从外地赶来处理；
有5户是老人家，对拆迁有抵触情绪；
还有3户认为补偿标准太低，想当‘钉子户’。
不过——”
他话锋一转，“如果我们能帮助拆迁办做通那几户难点的工作，不仅整体签约奖励有望，还可能争取到额外的‘特殊协调奖励’，我估计能有50万左右。”
周正阳突然开口：“顾经理，如果我和寒亲自参与协调工作，以……某种合适的身份，会不会对推进整体签约有帮助？”
顾峰眼睛一亮：“周先生，如果您愿意以……嗯，比如‘社区友好人士’的身份，参与一些沟通协调工作，那效果肯定会大不一样。
有些老人家对政府工作人员有戒心，但对您这样有社会声望的人，可能会更愿意信任。”
苏寒与周正阳对视一眼，两人都明白了对方的想法。
会议中途休息时，顾峰让助理送来了咖啡和茶点。
站在28楼的落地窗前，黄浦江的美景尽收眼底。
周正阳端着咖啡，轻声对苏寒：“近600万的补偿款，你打算怎么处理？”
苏寒凝视着窗外：“我算过了，如果争取到整体签约奖励，扣除税费后到手大约530万。我打算拿出30万，作为对租客的额外补偿和帮忙做其他住户工作的经费。”
周正阳有些意外：“给租客额外补偿？”
“嗯。”苏寒点头，“我的这些房子，最长的租客已经住了5年。
他们突然要搬家，找房、搬家都是成本。
虽然法律上我没有义务额外补偿，但做人不能只讲法律，还要讲情义。
每户我给1～1.5万的搬家补贴，他们配合得快，我们整体签约的进度才能快。”
周正阳看着苏寒的侧脸，晨光勾勒出她柔和而坚定的轮廓。
这一刻，他更加确信自己爱上了一个多么特别的女子——
她精明但不刻薄，理性却重情义，在商言商却不忘初心。
“剩下的500万，”苏寒继续道，“我打算继续在魔都寻找被低估的老洋房或特色商铺。
顾峰此时走了过来，听到了后半段话：“苏总，到被低估的资产，我最近还真留意到几处。
虹口区有一套1930年的老洋房，产权有些复杂，但价格只有市场价的六成。
如果能够理顺产权关系，转手就有可观的利润。”
苏寒来了兴趣：“详细。”
接下来的半时，顾峰向苏寒汇报了魔都几处潜在投资机会。
周正阳在一旁静静听着，心中暗暗惊讶。
苏寒对房地产市场的熟悉程度、对政策走向的预判能力、对风险收益的权衡把握，完全不输任何专业投资人。
她提问的角度精准犀利，总能抓住最关键的风险点和机会点。
“那个虹口的老洋房，产权纠纷涉及到几个海外继承人。”
苏寒听完后沉吟道，“这种案子最耗时间，但一旦解决，收益也最大。顾经理，你先做前期调研，把每个继承饶情况摸清楚，特别是他们的经济状况和对这套房子的态度。如果需要海外协调……”
她看向周正阳，眼中带着询问。
周正阳微微一笑：“外交部有领事保护和服务职责，帮助公民处理海外遗产纠纷，也算是分内之事。当然，需要符合程序和规定。”
顾峰大喜：“有周先生这句话，这个项目的成功率至少提高三成！”
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