清晨的阳光洒在外滩的建筑群上。
苏寒结束晨跑，在路边摊吃霖道的魔都早餐
——一碗热气腾腾的咸豆浆和两根酥脆的油条。
回到酒店快速冲凉后，她换上一身干练的商务套装，带着准备好的U盘前往浦江房产中介。
顾经理正在主持晨会，见到苏寒立即结束会议迎上来：苏姐，早上好！
顾经理早，苏寒微笑着递过U盘，这是我昨晚做的计划，麻烦打印出来咱们详细聊聊。
两份文件被打印出来：
一份是详细的魔都投资规划；
另一份是开创性的房产居间管理合同细则。
顾经理仔细翻阅着，目光在第三条上停留良久：苏姐，这也是咱们要谈的吗？这些可是开发区域外围的老房子啊。
苏寒坚定地点头：是的，我全权委托顾经理帮我办理此事。这些现在看起来破旧的房子，未来都有很大的升值空间。
顾经理虽然疑惑，但还是尊重客户的选择：那底商的事情...
街口那个大的底商我想要，苏寒直接切入正题，现在价格怎么样？
底商单价4000元\/平米，比住宅贵一些。您的预算是？
苏寒敏锐地问道：二楼的价格呢？商用物业的二层闲置率较高，价格应该不同吧？
开发商考虑了这一点，二楼单价是一楼的六成，也就是2400元\/平米。
苏快速心算后点头：可以接受。这次我想办理贷款，首付最低多少？
顾经理解释道：最低首付20%。因为您的工作关系不在魔都，需要抵押贷款。您打算贷多少？
苏寒毫不犹豫地拿出大平层的房产证：用这个抵押。
顾经理接过房产证，仔细评估后：这套房子抵押的话，至少可以贷100万。
那就贷100万，苏寒果断决定，还是那句话，全权委托您办理。
顾经理不禁赞叹：苏姐真有魄力！
他没想到这个看似柔弱的年轻女孩，在投资上如此大胆果断。
苏寒心中清楚，虽然最近拿到了三叶草品牌的分红，但盛世霓裳系列的宣传推广需要大量资金投入。
她和秦经理、姜叔各自又拿出一半分红进行再投资。
股市的资金她暂时不想动用，贷款是最合适的选择。
顾经理，请多准备一份合同，苏寒补充道，看完那两套老房子后，我想顺便去看看联排弄堂里的那些待售房产。
她已经在心中算过账：贷款100万，足够购买目标底商的首付，同时还能全款拿下几套待拆迁的老房子。
这些现在看似破旧的房产，未来都将因为城市扩张而价值倍增。
顾经理准备好合同，忍不住问道：苏姐，您为什么对这些老房子这么感兴趣？很多本地人都急着出手呢。
苏寒微微一笑：顾经理，您还记得昨我们讨论的魔都发展前景吗？这些现在看起来偏远的地方，很快就会变成黄金地段。
顾经理已经无言以对，只能伸出大拇指点赞！
两人首先来到开发区域外围的那两套老房子。
正如苏寒所料，房主急着出手，价格谈得很顺利。
每平米按照800元的价格，两套80平米的房子总价不到13万。
这两套我要了，苏寒当场决定，并对房主全款支付，由顾经理帮我办理一切手续！
接着他们来到联排弄堂。
这里的情况更理想
——整整一排老房子都在待售状态，房主们组成了销售联盟，愿意整体出售。
苏寒仔细查看了房屋结构，虽然老旧，但主体牢固，而且都带着庭院。
这些我都要了，她对顾经理，麻烦您帮我谈判，价格可以适当提高，但要求尽快办理手续。
顾经理只能机械地点头：然后留下各位房主的联系电话后，二人终于开车往回赶。
回到中介公司，顾经理让下属去把合同重新打印。
他和苏寒则开始详细讨论居间管理合同的细节。
顾经理，我相信房产托管业务在未来会有很大市场，苏寒分析道，如果您愿意尝试，我可以成为第一个客户，同时协助您完善业务流程。
顾经理被苏寒的远见打动：苏姐，您不仅是个投资者，更是个战略家。我愿意与您合作开展这项新业务。
苏寒点头“这次我在魔都大概会停留一个星期，希望顾经理能把我的事情优先解决”
“那是一定的。”顾经理连连保证。
接着两人详细讨论了管理费用、服务内容、责任划分等条款。
苏寒凭借前世记忆，提出了很多创新的想法，让顾经理大开眼界。
傍晚时分，所有协议基本敲定，剩下的就是走手续流程了。
苏寒站在中介公司门口，望着华灯初上的魔都街头，心中充满成就福
这一，她不仅完成了多项房产投资，更开创了新的合作模式。
贷款100万的魄力，收购多套老房子的远见，推动房产托管业务的创新
——每一步都展现着她的商业智慧。
回到酒店，苏寒再次站在落地窗前。
黄浦江对岸的浦东新区灯火辉煌，仿佛在向她展示着无限的机遇。
这一世的她，不再是那个畏首畏尾的抑郁症患者，而是敢于布局、勇于创新的商业女性。
无论感情路上有何挑战，至少在事业上，她已经牢牢掌握了自己的命运。
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