“多谢叔叔！”
既然王德挥向他透露出善意，愿意借钱给他，马龙自然不会拒绝。
房地产公司对资金的需求是海量的，无止境的。
君不见，佳柠、万大、恒太，都是靠银行贷款起高楼兴盛一时，又因银行抽贷一夜间楼塌了。
只要有钱，做房地产生意就一定能够取得成功。
即便不懂房地产，也可以像佳柠陈松清那样。
借壳上市，搞一些有的没的业务，买栋大厦左手倒右手，通过股价上涨从股市获利。
马龙有系统，有人才，只要有足够多的资金提供弹药，经营好房地产生意，成为香江华资地产大鳄，只是时间问题。
不过，眼下的时间，确实比较紧急。
正事谈完后，马龙与父亲也没有在山顶豪宅住下来，而是婉拒了留宿的好意，告别了王德挥夫妇，驱车离开。
从山顶别墅离开后，马龙先是将父亲送回了家，紧接着就去纺纱厂，找手下们安排一些工作。
时间不等人，安保公司的持枪保镖必须尽早就位。
此前，安保公司就招了10个人，而且还是没有保安证的社会闲散人员。
如今，安保公司的战略意义重大，必须要形成“正规军”才校
而招募持证保安，持枪保镖，这都需要花钱花时间方能做到。
所以，这些事情，马龙也得提前安排下去。
而这只是其一。
其二就是餐饮公司那边。
盒饭生意倒是没什么好交代的，按部就班进行下去就完事了。
这次马龙对餐饮公司有所安排，主要是今下午刚刚拿到的——大排档、糖水铺、冰室。
父亲虽然交代马龙，最好不要动这些产业。
可在马龙看来，还是有必要动一动的。
马龙倒是不准备对他们开刀，只是想要整合一下资源而已。
大排档、糖水铺、冰室都是有房产的。
简单的，房子是马龙家的。
父亲提供房子，让海盛社退休的老人们有一个赖以为生的工作、居住的场所。
社团老人们经营这些生意，每个月除了交点房租费之外，还要交一些会费（保护费）。
过去，只要社团老人们按时交钱，父亲也就不会关注这些生意。
马龙的意思，就是整合这些生意，扩大餐饮公司经营规模。
同时，将他们这些老员工，签到餐饮公司旗下，每人给个一两百的月薪，扩大系统认可的合同工数量。
当然了，马龙不会抢占他们原先所做的生意。
大排档、糖水铺、冰室的日常盈利，依旧归他们所樱
至于每个月的房租和会费，自然还是要交的。
不过比起过去，他们每个月多了一两百工资，日子肯定要好过一些。
如果他们愿意，马龙也可以将一部分盒饭交给他们来卖，就像街道上的古惑仔一样拿“销售分成”。
等过个几个月，或是一两年，他们适应了餐饮公司的管理，到时候马龙就能随意拿捏他们了。
21间糖水铺，6间冰室，4家大排档。基本上都是夫妻档。
将这些人整合进来，餐饮公司就能一下子多出六七十人。
距离主线任务，将社团规模扩大到100人，应该也就差不多了。
对安保公司、餐饮公司做好安排后，接下来就是房地产公司。
这是马龙此行连夜返回公司的第三个目的。
接触华资地产大亨王德挥，并且得到他的承诺和帮助后，马龙的房地产公司也将进入快车道。
既然钱、资源、人脉方面都不用担心，那么马龙也可以派人大干一场了。
地产地产，有地才产。总之，先搞到一批地再。
如今有政策红利！港英政府大力发展新界，让新界部分土地变得越来越值钱。
房地产公司老板，也趁机加入其中，分一杯羹。
最主要的获利手段，就是从新界原住民手里购买换地权益书，或者是购买丁权，然后建造丁屋。
丁权倒是不着急，主要还是购买一批换地权益书。
简单的介绍一下，换地权益书分为甲、乙两种。
甲种换地权益书，是政府规划建设新市镇，用换地权益书这一张纸，空手套白狼征收该地区原住民的土地。
失去土地的原住民，可以凭借权益书，1比1兑换新界除了新市镇、政府规划用地之外的土地。
至于乙种换地权益书，是政府征收新市镇开发区之外的农田。
主要是为了修建公路、铁路等公共设施，征集土地。
乙种换地权益书的兑换比例是5比2，即5平方英尺农田换2平方英尺未开发土地。
政府征地都是提前进行的，以建设铁路为例，从规划到建成，少要花个十年。
而对新界原住民来，失去赖以为生的土地，肯定是要尽快变现的，他们可没耐心等上十年时间。
换地是不可能换地的！
即便是1比1换地，离开村子，大老远的跑去郊外种荒地，肯定是不值得的。
再了，乙种换地权益书兑换比例还是5比2，平白无故就会少了一大半土地。
真要是换地去种田，那就亏大发了。
再加上，原住民没资金，没技术，没人脉，没办法自行建房。
所以，被征地的新界原住民，大多急着将换地权益书卖给房地产公司换钱。
可问题是，现在九龙半岛，除油尖旺地区之外，还有许多地盘待开发。
在新市镇尚未建成，九广铁路，香江地铁尚未通车的情况下，会有多少房地产公司来新界购买换地权益书呢？
市面上，甲种换地权益书还有许多在流通，根本卖不完。
这就更遑论数量更多的乙种换地权益书了。
可问题是，已经失去土地的新界农民，却急着用钱。
按照目前的市价，甲种换地权益书基本上35港币一平方英尺。
乙种换地权益书换算后的价格，则是32港币一平方英尺。
如果是去年（73年），股灾还没有爆发的时候，甲种换地权益书最多可以卖到50港币一平方英尺。
而今年，政府拍卖九龙待开发的工业用地和住宅用地，均价分别是84港币每平方英尺，121港币每平方英尺。
按照地产专业人士推算，九龙待开发土地，至少还能卖五年之久。
换而言之，新界地价涨到媲美九龙的程度，还需要再等五年时间，也就是1979年。
值得一提的是，前两年荃湾、沙田、屯门的新市镇已经开建，而想要正式投入使用也要等80年前后。
九广铁路、香江地铁，正式连通九龙和新界，也差不多是这个时间段。
只能，政府早已将一切规划好了。
房地产公司想要靠囤新界的土地发财，少要囤5年时间之久。
不过，就目前来看，收一些换地权益书也是相当有利可图的。
可以预见的，5年后新界土地价格，是现在购买换地权益书的4倍以上。
换而言之，这桩生意，少有3倍的利润，即年利率高达60%！
正是因此，收购换地权益书的生意是有的做的。
趁着绝大多少地产公司因为还没摆脱股灾的影响，没有充足的金元弹药，收购换地权益书。
马龙有必要趁着换地权益书价格还算便宜，囤上一大批。
等拿到换地权益书后，立刻去将九广铁路、香江地铁沿线的优质土地置换下来，然后等着发财。
前世，马龙也曾听过，97回归之前，香江房地产公司集体炒作九广铁路沿线的房价，部分豪宅的价格直逼尖沙咀和铜锣湾。
铁路、地铁沿岸的优质住宅用地有限，属于一个萝卜一个坑，早点用换地权益书将其置换下来，肯定要比换其他土地赚得多。
退一步，这些地马龙也不用囤上5年之久。
等过几年，楼市回暖，九龙的土地又卖的差不多了，其他房地产公司，自然会将注意力转移到新界。
届时，就像马龙之前跟王德挥曾经过的那样，找个富豪接盘手里的地，就能获得丰厚的收益，足以进军中环、湾注尖沙咀等香江核心地段。
如果，马龙有足够多的耐心，将这些地压到90年代再开发。
那么最终的收益将是几十倍，乃至近百倍！
无论过几年马龙做哪一种选择，现在都有必要早点行动起来，尽可能的收集市面上的换地权益书。
在香江地产最大的一块肥肉上，重重地咬上一口。
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