“那倒不是！”黄国栋摇了摇头，解释道：
“70年代初，香江制造业黄金期，餐饮业盈利也非常不错。
这三家公司勉强也算达到标准。
只是跟地产行业没法比。
地产行业来钱快、赚的还多。
随便炒炒楼，就能轻松赚取巨额差价。
所以这三家公司的主业，已经变成了一家地产公司和投资公司。
平时的主业就是炒楼
尤其是随着制造业不断的凋零，大多数上市公司现在都在炒楼。”
都香江炒楼成风，林潮宗没想到会严重到这个程度。
连顶层的上市公司都在这么干，更不要只会跟风的普通市民。
难怪香江的楼市，每隔几年就会爆发一次危机。
这是因为香江房产，完全就是一套套金融产品，玩儿的是击鼓传花游戏。
这花传不下去，自然就得破产重来，周而复始，永不休止。
通过这种游戏，财富就会集中到少数几个人手郑
最后接盘的都是普通市民。
香江市民真惨…
林潮宗暗自摇了摇头，将这个想法抛脑后，惨不惨的，他也改变不了。
看向黄国栋，问道：“黄经理认为哪一家公司比较合适？”
黄国栋指着桌上百乐门的资料，道：“林生，我建议您选择百乐门公司。
这家公司虽然酒楼业务处于亏损状态，可旗下酒楼是公司自持物业。
这几年地产火热，这些物业都增值不少。
70年代末开始到现在，新界也在开发新市镇，百乐门趁机也贷款买进不少新界地皮。
加上早期收购的写字间、工业楼宇。
总资产达到7000万多港元。
负债4200港元，负债率也就60%左右。
公司总股本7600万股，最新股价0.48港元，市值3648万港元。
公司总体营收利润率上保持平衡。
主要营收靠物业租金。
公司资产表和债务都非常清晰，没有什么三方债务纠纷。
您收购之后完全可以通过出售部分物业，拿出一部分降低负债率。
多余的资金还可以用来并购您想要的玩具公司。”
林潮宗点零头，看向另外两份资料，道：“那你推荐的伊美服饰、五洲电子的理由是什么？”
黄国栋解释：
“伊美服饰现在和服饰没有半点关系。
主要是在炒工业楼宇，旗下持有不少旺角、观塘、荃湾…这些工业区工业厂房。
总资产达到1.2亿港元，负债率7000多万港元
最新市值5200万港元，在三家公司中最高。
林生想要做漫画衍生品，肯定是想要在制造业有所发展，这些工业厂房，想来对林生有用。”
林潮宗听到话，直接否定了这家公司。
他要自己建工厂生产衍生品不假，可却没有想过要在香江大力搞制造业。
这里的工业成本和楼市价格，注定制造业没有发展前途。
再过两年，地产将会迎来暴跌，伊美服饰要是不在这之前抛售那些工业厂房。
以它的负债率，迎接它的只有破产命运。
林潮宗可不会去接盘。
黄国栋继续道：“五洲电子和伊美服饰情况差不多，手中也是持有大量的工业楼宇。
总资产在8000万港元左右，负债4000万港元。
市值4200万港元。
负债率是三家公司中最低的一家。
本来我最想给您推荐的是这一家。
只是这个老板提出的一个要求，让我觉得百乐门反而更适合。”
林潮宗道：“我看这负债率和资产都挺不错。
这家公司老板提出什么要求，只要不是太过分，也不是不能接受。”
黄国栋道：
“林生，这家公司老板叫郑瑞金，早年是在东瀛从事电子游戏工作。
回香江后，做街机游戏代工起家。
不知道是不是念旧。
公司在转型地产后，董事会要求关停街机工厂。
这郑生争不过董事会，只能私人出资买下工厂独自经营。
这家工厂目前养着200多号员工，从70年代养到现在。
年龄最轻的都30岁以上。
工厂的订单极其稀少，每年亏损至少上百万港元。
要求我们收购五洲电子的同时，必须要收购他旗下这一家公司。
郑生子女都已经出国，这几年也一直催促他一起出国。
这几年一直在寻找机会出售。
只是他提出的这一个要求，没有一个买家愿意接受。
这也是我建议林生不收购的原因。”
林潮宗听后心里一动，他没有想到香江还有街机代工厂。
街机游戏，在这个年代可是昂贵玩意儿。
一台街机市场售价都在一两千美元以上。
都是欧美、东瀛这些发达国家才能玩得起。
最主要的是生产要求还高，属于高科技产品。
就算专做组装，对工饶要求也比较高，
香江各类代工厂不少，但都是打闹，做的都是没什么技术含量的产品。
游戏行业，是漫画衍生品领域的一个重要分支，可是他一直想要进入的行业。
只是没有人才。
没想到还有这么一个惊喜等着他。
“这个郑瑞金郑生，是个厚道人啊！”林潮宗满脸笑容道：
“我喜欢和厚道人做生意。
还请黄经理，帮我约见一下。
我想和他谈谈。”
“啊……”
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